房地產(chǎn)委托包銷合同協(xié)議書范本(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)委托包銷合同協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)委托包銷合同協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同宗旨第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.2委托方授權(quán)代表2.3委托方權(quán)利與義務(wù)第三章：包銷方信息3.1包銷方基本信息3.2包銷方授權(quán)代表3.3包銷方權(quán)利與義務(wù)第四章：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息4.1項(xiàng)目基本情況4.2項(xiàng)目位置與交通4.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)第五章：包銷范圍與期限5.1包銷范圍5.2包銷期限5.3包銷期內(nèi)的銷售目標(biāo)第六章：銷售價(jià)格與付款方式6.1銷售價(jià)格6.2付款方式與期限6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七章：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成7.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)7.2分成比例與支付方式7.3獎(jiǎng)勵(lì)與分成的計(jì)算與支付第八章：營(yíng)銷策略與推廣費(fèi)用8.1營(yíng)銷策略制定8.2推廣費(fèi)用承擔(dān)8.3營(yíng)銷活動(dòng)組織與實(shí)施第九章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2客戶關(guān)系管理職責(zé)9.3投訴與糾紛處理第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決方式第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3法律適用第十三章：其他約定13.1信息保密13.2合同的生效與解除13.3附件第十四章：附則14.1合同修訂歷史14.2合同簽署日期14.3合同正本與副本說(shuō)明合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指委托方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目全權(quán)委托給包銷方進(jìn)行銷售，包銷方在約定范圍內(nèi)進(jìn)行銷售并按照約定支付報(bào)酬的合同。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是位于____（具體地址）的____（項(xiàng)目名稱）房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在明確委托方和包銷方的權(quán)利和義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利銷售和雙方的合法權(quán)益。第二章：委托方信息2.1委托方基本信息2.1.1委托方的全稱是____（全稱），法定代表人是____（法定代表人），注冊(cè)地址是____（注冊(cè)地址），聯(lián)系電話是____（聯(lián)系電話）。2.2委托方授權(quán)代表2.2.1委托方授權(quán)代表是____（姓名），身份證號(hào)碼是____（身份證號(hào)碼），授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同及本合同項(xiàng)下的任何文件。2.3委托方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方應(yīng)保證其對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目享有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性。2.3.2委托方應(yīng)按照約定向包銷方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。第三章：包銷方信息3.1包銷方基本信息3.1.1包銷方的全稱是____（全稱），法定代表人是____（法定代表人），注冊(cè)地址是____（注冊(cè)地址），聯(lián)系電話是____（聯(lián)系電話）。3.2包銷方授權(quán)代表3.2.1包銷方授權(quán)代表是____（姓名），身份證號(hào)碼是____（身份證號(hào)碼），授權(quán)代表有權(quán)簽署本合同及本合同項(xiàng)下的任何文件。3.3包銷方權(quán)利與義務(wù)3.3.1包銷方應(yīng)按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，并按照約定向委托方支付報(bào)酬。第四章：房地產(chǎn)項(xiàng)目信息4.1項(xiàng)目基本情況4.1.1項(xiàng)目名稱是____（項(xiàng)目名稱），項(xiàng)目地址是____（具體地址），項(xiàng)目總占地面積是____（占地面積），總建筑面積是____（建筑面積）。4.2項(xiàng)目位置與交通4.2.1項(xiàng)目位于____（區(qū)域/位置），交通便利，附近有____（交通設(shè)施）。4.3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.3.1項(xiàng)目規(guī)劃是____（規(guī)劃概述），建筑設(shè)計(jì)是____（設(shè)計(jì)風(fēng)格/特點(diǎn)）。第五章：包銷范圍與期限5.1包銷范圍5.1.1包銷方應(yīng)在委托方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目中選擇____（具體范圍）進(jìn)行銷售。5.2包銷期限5.2.1包銷期限自本合同簽訂之日起至____（結(jié)束日期）止。5.3包銷期內(nèi)的銷售目標(biāo)5.3.1包銷方應(yīng)在包銷期限內(nèi)完成至少____（銷售數(shù)量）套房地產(chǎn)的銷售。第六章：銷售價(jià)格與付款方式6.1銷售價(jià)格6.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格由委托方和包銷方共同商定，并在附件中詳細(xì)列出。6.2付款方式與期限6.2.1買方支付的購(gòu)房款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)包銷方指定的賬戶進(jìn)行，并保證款項(xiàng)的安全、及時(shí)。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制6.3.1在包銷期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化需要調(diào)整銷售價(jià)格，委托方和包銷方應(yīng)共同協(xié)商確定調(diào)整方案。合同編號(hào)_________第八章：營(yíng)銷策略與推廣費(fèi)用8.1營(yíng)銷策略制定8.1.1包銷方應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的營(yíng)銷策略，并提交給委托方審批。8.1.2營(yíng)銷策略包括廣告宣傳、推廣活動(dòng)、定價(jià)策略、銷售渠道等內(nèi)容。8.2推廣費(fèi)用承擔(dān)8.2.1委托方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)等。8.2.2包銷方應(yīng)合理使用推廣費(fèi)用，并按照約定向委托方提供推廣費(fèi)用的使用情況和效果評(píng)估。8.3營(yíng)銷活動(dòng)組織與實(shí)施8.3.1包銷方應(yīng)負(fù)責(zé)組織并實(shí)施營(yíng)銷活動(dòng)，包括開(kāi)盤儀式、講座、看房團(tuán)等。8.3.2包銷方應(yīng)確保營(yíng)銷活動(dòng)的安全和順利進(jìn)行，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第九章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.1.1包銷方應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)登記、解答客戶疑問(wèn)等。9.1.2包銷方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理客戶的反饋和投訴。9.2客戶關(guān)系管理職責(zé)9.2.1包銷方應(yīng)建立并維護(hù)客戶關(guān)系管理體系，定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查。9.2.2包銷方應(yīng)根據(jù)客戶需求和市場(chǎng)變化，調(diào)整售后服務(wù)內(nèi)容和方式。9.3投訴與糾紛處理9.3.1客戶對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目有投訴或糾紛時(shí)，包銷方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。9.3.2如投訴或糾紛無(wú)法解決，雙方可協(xié)商選擇仲裁或訴訟解決。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1如雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款。10.1.2合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1本合同在包銷期限屆滿后自然終止。10.2.2如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同終止后的處理事項(xiàng)10.3.1合同終止后，包銷方應(yīng)將銷售情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料交委托方確認(rèn)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、結(jié)算款項(xiàng)等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2違約行為包括但不限于未按約定完成銷售目標(biāo)、未按時(shí)支付報(bào)酬等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照約定或法律的規(guī)定。11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失。11.3違約糾紛解決方式11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。11.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可選擇提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。12.3法律適用12.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十三章：其他約定13.1信息保密13.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.2合同的生效與解除13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2如雙方同意，可以書面形式解除本合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，并承擔(dān)因項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付包銷報(bào)酬，并保證報(bào)酬的及時(shí)、準(zhǔn)確。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研和分析。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。3.2第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照約定向甲方支付。3.3第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法、違規(guī)行為。附加條款的說(shuō)明：1.附加條款一明確了甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的主導(dǎo)地位，甲方有權(quán)對(duì)銷售策略進(jìn)行調(diào)整，并通知乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的責(zé)任。甲方應(yīng)按照約定向乙方支付包銷報(bào)酬，并保證報(bào)酬的及時(shí)、準(zhǔn)確。2.附加條款二明確了乙方在銷售過(guò)程中的義務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供銷售數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表，協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，并按照約定完成銷售目標(biāo)。如果未能完成銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.附加條款三明確了第三方中介在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的角色和責(zé)任。第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定協(xié)助完成銷售工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按照約定向甲方支付。同時(shí)，第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法、違規(guī)行為。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.營(yíng)銷策略與推廣費(fèi)用明細(xì)3.銷售價(jià)格與付款方式詳細(xì)規(guī)定4.售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理指南5.合同變更與終止的具體條件6.違約行為及認(rèn)定的詳細(xì)條款7.爭(zhēng)議解決方式與機(jī)構(gòu)說(shuō)明8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)與費(fèi)用明細(xì)9.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間支付包銷報(bào)酬b.未保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、合規(guī)c.未按照約定提供銷售數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)報(bào)表2.乙方違約行為a.未按約定完成銷售目標(biāo)b.未協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析c.未遵守相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行違法、違規(guī)行為3.第三方中介違約行為a.未協(xié)助完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售b.未遵守約定向甲方支付費(fèi)用c.未按照法律法規(guī)進(jìn)行業(yè)務(wù)操作三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于具體地址的項(xiàng)目的名稱的房地產(chǎn)。2.包銷：指乙方在約定范圍內(nèi)對(duì)甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并按照約定向甲方支付報(bào)酬的行為。3.銷售數(shù)據(jù)：指反映房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況的各種統(tǒng)計(jì)資料和信息。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.銷售目標(biāo)未達(dá)成解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，提高銷售團(tuán)隊(duì)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。2.產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理客戶投訴，共同維護(hù)品牌形象。3.