新房屋抵押借款合同(2024版)

編號(hào)：__________新房屋抵押借款合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

新房屋抵押借款合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的構(gòu)成與效力1.3適用法律與解釋第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人信用狀況2.3借款人財(cái)務(wù)狀況第三章：抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第四章：貸款信息4.1貸款金額與用途4.2貸款期限與還款方式4.3貸款利率與費(fèi)用第五章：抵押權(quán)設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與條件5.2抵押權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)5.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置第六章：借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1按期還款的義務(wù)6.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)6.3其他合同義務(wù)與責(zé)任第七章：貸款人的權(quán)利與責(zé)任7.1貸款人權(quán)利的行使7.2貸款人對(duì)抵押物的監(jiān)管7.3貸款人違約責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為與責(zé)任9.2貸款人的違約行為與責(zé)任9.3違約責(zé)任的處理程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑10.2仲裁的申請(qǐng)與程序10.3訴訟的提起與管轄第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件與時(shí)間11.2合同的終止條件與后果11.3合同解除的條件與后果第十二章：附則12.1合同的附件12.2合同的修訂與版本12.3合同的終止日期與續(xù)簽第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保密與信息保護(hù)13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章：索引14.1合同條款索引14.2附件索引14.3相關(guān)法律法規(guī)索引合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的新房屋指的是借款人擁有合法所有權(quán)并且可用于抵押的房屋。1.1.3本合同中的貸款人是指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2合同的構(gòu)成與效力1.2.1本合同由及附件組成，附件包括房屋所有權(quán)證明、借款人信用評(píng)估報(bào)告等。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。1.3適用法律與解釋1.3.1本合同的解釋及適用法律適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3.2本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.1.2借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件。2.2借款人信用狀況2.2.1借款人應(yīng)提供信用評(píng)估報(bào)告，評(píng)估其信用狀況。2.2.2借款人應(yīng)保證其提供的信用評(píng)估報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確。2.3借款人財(cái)務(wù)狀況2.3.1借款人應(yīng)提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表，反映其財(cái)務(wù)狀況。2.3.2借款人應(yīng)保證其提供的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確。第三章：抵押物信息3.1抵押物概述3.1.1抵押物為新房屋，具體房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)等應(yīng)詳細(xì)描述。3.1.2抵押物的所有權(quán)應(yīng)清晰、無爭(zhēng)議。3.2抵押物的權(quán)屬證明3.2.1借款人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2.2借款人應(yīng)保證其提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估3.3.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.3.2借款人應(yīng)提供抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第四章：貸款信息4.1貸款金額與用途4.1.1貸款金額應(yīng)明確、具體。4.1.2借款人應(yīng)說明貸款的具體用途。4.2貸款期限與還款方式4.2.1貸款期限應(yīng)明確、具體。4.2.2還款方式可以是等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。4.3貸款利率與費(fèi)用4.3.1貸款利率應(yīng)明確、具體。4.3.2借款人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用應(yīng)明確列出，包括評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第五章：抵押權(quán)設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與條件5.1.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間應(yīng)在貸款發(fā)放后。5.1.2抵押權(quán)設(shè)立的條件包括借款人按期還款等。5.2抵押權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)5.2.1抵押權(quán)人在借款人違約時(shí)可以行使抵押權(quán)。5.2.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。5.3抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處置5.3.1抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時(shí)可以對(duì)抵押物進(jìn)行處置。5.3.2抵押權(quán)人處置抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先償還借款本金和利息。第六章：借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1按期還款的義務(wù)6.1.1借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式還款。6.1.2借款人未按期還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。6.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，不得擅自處分抵押物。6.2.2借款人未保持抵押物價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3其他合同義務(wù)與責(zé)任6.3.1借款人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。6.3.2借款人未履行合同約定的其他義務(wù)第八章：合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。8.2合同的解除條件與程序8.2.1合同解除的條件由合同約定或法律規(guī)定。8.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更的部分取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為與責(zé)任9.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息。9.1.2借款人未保持抵押物價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2貸款人的違約行為與責(zé)任9.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金。9.2.2貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3違約責(zé)任的處理程序9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決違約引起的爭(zhēng)議。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2仲裁的申請(qǐng)與程序10.2.1仲裁申請(qǐng)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.3訴訟的提起與管轄10.3.1任何一方均可向合同約定的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟管轄法院應(yīng)按照法律規(guī)定確定。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件與時(shí)間11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的終止條件與后果11.2.1合同終止的條件由合同約定或法律規(guī)定。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力不受影響。11.3合同解除的條件與后果11.3.1合同解除的條件由合同約定或法律規(guī)定。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章：附則12.1合同的附件12.1.1附件包括房屋所有權(quán)證明、借款人信用評(píng)估報(bào)告等。12.1.2附件的效力與本合同相同。12.2合同的修訂與版本12.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修訂后的版本應(yīng)由雙方簽字蓋章。12.3合同的終止日期與續(xù)簽12.3.1合同的終止日期應(yīng)明確。12.3.2合同的續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定的其他權(quán)利與義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)遵守合同外的其他權(quán)利與義務(wù)，如有沖突，以合同約定為準(zhǔn)。13.2合同的保密與信息保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.2.2雙方應(yīng)對(duì)借款人的個(gè)人信息保密，不得用于其他目的。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.3.1合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承。13.3.2合同的權(quán)利義務(wù)不得隨意轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)對(duì)方同意。第十四章：索引14.1合同條款索引14.1.1索引應(yīng)列出本合同的主要條款及其所在章節(jié)。14.2附件索引14.2.1索引應(yīng)列出附件的名稱多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)提前還款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)選擇提前還款。提前還款的，應(yīng)提前30天通知乙方，并按照提前還款日的貸款利率計(jì)算利息。1.2甲方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)通知義務(wù)甲方應(yīng)在財(cái)產(chǎn)發(fā)生重大變動(dòng)（如出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等）時(shí)，及時(shí)通知乙方。如甲方未履行通知義務(wù)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3甲方違約金計(jì)算方式如甲方未按期還款，除應(yīng)支付逾期利息外，還需支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金率。日違約金率由雙方在合同中約定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)調(diào)整貸款利率乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。如乙方調(diào)整貸款利率，應(yīng)提前30天通知甲方。2.2乙方有權(quán)解除合同如甲方未按期還款，乙方有權(quán)解除合同。合同解除的，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露。如乙方未履行保密義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介在合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未約定承擔(dān)比例，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.借款人信用評(píng)估報(bào)告3.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同6.借款人身份證件7.抵押物權(quán)屬證明8.貸款審批文件9.還款計(jì)劃表10.保險(xiǎn)單據(jù)11.擔(dān)保協(xié)議12.仲裁協(xié)議13.法院判決書或調(diào)解書14.其他與貸款相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款2.甲方未保持抵押物價(jià)值3.甲方未履行通知義務(wù)4.甲方提供虛假信息5.乙方未按約定提供貸款6.乙方未履行保密義務(wù)7.乙方擅自調(diào)整貸款利率8.乙方未履行協(xié)助義務(wù)9.第三方中介未能履行協(xié)助義務(wù)10.合同雙方未履行其他約定義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。2.貸款人：提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款人：向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人或者法人。4.抵押物：債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：違反合同約定應(yīng)當(dāng)支付的金錢。6.逾期利息：借款人未按期還款所產(chǎn)生的利息。7.仲裁：爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。8.法院判決書：人民法院對(duì)案件作出裁決的法律文書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款解決辦法：催收電話、發(fā)送催收函、協(xié)