個人購房委托書應(yīng)注意的問題

個人購房委托書應(yīng)注意的問題合同編號：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)購買的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方作為其購房的全權(quán)代理人，代為辦理甲方購房事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意按照甲方的指示和要求，辦理購房事宜。第二條委托范圍2.1乙方代甲方尋找合適的購房目標(biāo)，包括但不限于房屋的位置、面積、價格、戶型、樓層等。2.2乙方代甲方進(jìn)行看房、談判、簽約等購房過程中的各項事宜。2.3乙方代甲方辦理購房所需的各項手續(xù)，包括但不限于繳納定金、首付款、辦理貸款、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三條委托期限3.1本委托書的有效期為______年，自雙方簽字之日起計算。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條委托費(fèi)用4.1乙方代甲方辦理購房事宜，應(yīng)收取甲方支付的傭金，具體金額和支付方式如下：（1）購房成交后，甲方應(yīng)支付給乙方總房款的______%作為傭金。（2）傭金支付方式：在購房合同簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本委托書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本委托書第二條約定傭金金額的______%。5.2甲方未按約定時間支付傭金的，乙方有權(quán)拒絕辦理購房事宜。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，雙方應(yīng)對本委托書的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。6.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本委托書第二條約定傭金金額的______%。第七條爭議解決7.1本委托書簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.銀行流水復(fù)印件7.購房合同復(fù)印件8.購房首付款收據(jù)復(fù)印件9.購房貸款合同復(fù)印件10.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)印件11.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致購房事宜無法進(jìn)行，視為違約。3.乙方未按約定時間完成購房事宜，視為違約。4.乙方未按甲方指示進(jìn)行購房事宜，視為違約。5.乙方泄露甲方個人信息，視為違約。6.雙方協(xié)商一致解除合同，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購房人，本合同中的委托人。2.乙方：指受托人，本合同中的受托人。3.購房款項：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的房款及稅費(fèi)等。4.購房事宜：指購房過程中的看房、談判、簽約、辦理手續(xù)等。5.委托代理：指甲方委托乙方代為辦理購房事宜。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的個人信息不真實或發(fā)生變化，導(dǎo)致購房事宜無法進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供真實、準(zhǔn)確的個人信息，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的后果。2.甲方未按約定時間支付購房款項，乙方購房事宜。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其支付購房款項；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。3.購房過程中出現(xiàn)糾紛，雙方無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。4.乙方未按甲方指示進(jìn)行購房事宜，甲方不滿意。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙