房屋租賃終止合同細(xì)則

房屋租賃終止合同細(xì)則合同編號(hào)：__________房屋租賃終止合同細(xì)則甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條終止合同1.1甲乙雙方同意按照本協(xié)議第二條約定的條件，提前終止原合同的執(zhí)行。1.2甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，原合同即行終止。第二條終止合同的條件2.1乙方應(yīng)向甲方支付提前終止合同的違約金，違約金金額為原合同租金總額的__%。2.2乙方應(yīng)按照原合同約定，向甲方支付截至本協(xié)議生效之日的租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起__日內(nèi)，將租賃房屋返還給甲方，并保證房屋及設(shè)施的完好無(wú)損。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.2若乙方未按照本協(xié)議約定支付違約金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追償。第四條爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2甲方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同2.房屋所有權(quán)證3.租賃房屋現(xiàn)狀照片4.提前終止合同違約金支付憑證5.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用支付憑證6.房屋返還確認(rèn)書7.損失賠償計(jì)算公式及相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照本協(xié)議約定支付提前終止合同的違約金。2.乙方未按照原合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方未在本協(xié)議生效之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，或房屋及設(shè)施存在損壞。4.甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如提供符合租賃條件的房屋等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人使用的一方。2.承租方：指租用出租方房屋的一方。3.租賃期限：指承租方租用出租方房屋的期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延支付違約金及各項(xiàng)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以依法向乙方追償，或通過(guò)訴訟解決。2.問題：乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將租賃房屋返還給甲方。解決辦法：甲方可以要求乙方承擔(dān)逾期返還的違約責(zé)任，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.問題：房屋及設(shè)施存在損壞。解決辦法：乙方應(yīng)按照原合同約定，承擔(dān)損壞部分的修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.出租方和承租方協(xié)商提前終止租賃合同。2.出租方和承租方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容。3.出租方和承租方因房屋出售等原因需要終止租