商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)承包合同

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)承包合同合同編號：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目內(nèi)容：__________第二條承包范圍及內(nèi)容2.1乙方承包范圍包括：（1）項目前期調(diào)研；（2）項目規(guī)劃設(shè)計；（3）項目施工建設(shè)；（4）項目驗收及移交；（5）項目后期運營管理（如有）。2.2乙方應(yīng)按合同約定完成項目范圍內(nèi)的各項工作，并保證項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)。第三條合同價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，本合同項目的總承包價為人民幣__________元（大寫：____________________元整），幣種為人民幣。3.2甲方分期支付乙方合同價款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后__________日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價款的__________%；（2）項目進(jìn)度達(dá)到__________時，甲方支付乙方合同總價款的__________%；（3）項目驗收合格并移交后，甲方支付乙方合同總價款的__________%。3.3甲方支付價款時，應(yīng)提供等額的發(fā)票。第四條項目進(jìn)度及質(zhì)量要求4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃完成項目的建設(shè)。4.2乙方應(yīng)確保項目的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)由于自身原因?qū)е马椖窟M(jìn)度延誤或質(zhì)量問題的責(zé)任。第五條安全生產(chǎn)及環(huán)保要求5.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理工作。5.2乙方應(yīng)確保項目施工過程中，環(huán)境保護(hù)措施到位，防止污染環(huán)境。5.3乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)和環(huán)保工作進(jìn)行全面負(fù)責(zé)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定完成項目或項目質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。6.2甲方未按照約定支付價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付價款，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。6.3甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目驗收合格并移交之日止。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.項目概述文檔2.規(guī)劃設(shè)計方案3.施工圖紙4.驗收標(biāo)準(zhǔn)及移交手冊5.運營管理方案6.安全生產(chǎn)及環(huán)保措施說明7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成項目或項目質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按照約定支付價款的，視為違約。3.甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地及其上的建筑物和相關(guān)設(shè)施。2.承包：指乙方承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)的權(quán)利和義務(wù)。3.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進(jìn)度延誤：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計劃，必要時乙方應(yīng)支付逾期違約金。2.項目質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)及時整改，嚴(yán)重不符的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.安全生產(chǎn)事故：解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時報告甲方。4.環(huán)保問題：解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.支付糾紛：解決辦法：雙方核對支付條款，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，需要乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的場景。2.乙方具備相關(guān)