果園租賃合同比較

果園租賃合同比較合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系電話：乙方（承租方）：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)的_______果園的土地使用權，該果園占地面積_______平方米，且甲方愿意將該果園出租給乙方經營；乙方愿意承租甲方果園進行經營。為保證雙方的權利和利益，經雙方友好協商，特訂立本合同。第一條租賃標的1.1本合同租賃標的為甲方擁有的位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)的_______果園，占地面積_______平方米。1.2乙方租賃該果園的經營權，用于_______（具體用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應按年支付租金，租金為_______元/年。3.2乙方應在每年租賃開始前一個月內支付當年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方提供合法的發(fā)票。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。4.2在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。4.3如因政策調整、土地征收等原因導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方應保證果園的權屬清晰，如因權屬糾紛導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。5.3乙方應合理使用果園，不得擅自改變果園用途，如因乙方原因導致果園損失，乙方應承擔相應責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.果園所有權證明文件2.果園使用權證明文件3.乙方經營計劃書4.租賃合同書面協議5.租金支付憑證6.果園現狀照片或視頻資料7.相關政策文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供果園使用權提供的果園與合同約定不符提前解除或變更合同且未書面協議2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變果園用途破壞果園生態(tài)環(huán)境或導致果園損失3.違約行為認定：依據合同條款和實際情況進行認定違約方需承擔相應的違約責任守約方有權要求違約方支付違約金及賠償損失三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有果園土地使用權并出租的一方。2.承租方（乙方）：租賃果園土地使用權并進行經營的一方。3.租賃期限：雙方約定的租賃果園的時間段。4.租金：乙方支付給甲方的果園租賃費用。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：因違約行為導致對方遭受的直接經濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：果園租賃期間出現政策調整，導致合同無法履行。解決辦法：雙方協商解除合同，根據實際情況分配果園現有的經營收益，并協商解決后續(xù)事宜。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問題：乙方擅自改變果園用途。解決辦法：甲方有權要求乙方恢復果園原狀，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.問題：果園遭受自然災害或其他不可抗力因素導致損失。解決辦法：雙方協商解決，根據實際情況分擔損失。五、所