二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接

二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元支付給賣(mài)方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，買(mǎi)方應(yīng)在與賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付給賣(mài)方。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在與賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，取得房屋的所有權(quán)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，若因房屋產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)糾紛導(dǎo)致買(mǎi)方受到損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，否則賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________買(mǎi)方（蓋章）：____________簽字：____________________簽字：____________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.賣(mài)方身份證復(fù)印件5.付款憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)，導(dǎo)致買(mǎi)方受到損失。2.買(mǎi)方未能按照約定的時(shí)間和金額支付房款。3.雙方未能遵守國(guó)家的法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。3.違約金：因違約行為而需要支付給對(duì)方的金錢(qián)賠償。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方共同承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，或向法院提起訴訟。五