咖啡屋租賃合同商業(yè)策略

咖啡屋租賃合同商業(yè)策略合同編號(hào)：__________咖啡屋租賃合同商業(yè)策略甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的咖啡屋物業(yè)，且乙方愿意租賃該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下商業(yè)策略：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.甲方同意將位于上述地址的咖啡屋物業(yè)租賃給乙方使用。物業(yè)具體地址為：____________________。2.租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。二、租金及支付方式1.租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。2.乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。三、經(jīng)營(yíng)范圍1.乙方在租賃期間有權(quán)按照甲方提供的商業(yè)策略進(jìn)行咖啡屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方不得擅自改變咖啡屋的使用性質(zhì)，不得將咖啡屋轉(zhuǎn)租給第三方。四、維修及保養(yǎng)1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)咖啡屋物業(yè)的基本設(shè)施維修及保養(yǎng)。2.乙方應(yīng)合理使用咖啡屋設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、合同的解除和終止1.雙方同意，合同解除和終止的條件如下：（1）甲方提前一個(gè)月書面通知乙方解除合同；（2）乙方提前一個(gè)月書面通知甲方終止合同；（3）乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)書面通知解除合同；（4）乙方擅自改變咖啡屋使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)書面通知解除合同；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除和終止合同的情形。2.合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離咖啡屋，并將物業(yè)交還給甲方。乙方應(yīng)承擔(dān)因提前搬離導(dǎo)致的損失。六、違約責(zé)任1.雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的20%。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.咖啡屋租賃合同商業(yè)策略2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.法定代表人身份證明復(fù)印件5.聯(lián)系方式確認(rèn)書6.租賃物業(yè)權(quán)屬證明文件7.商業(yè)策略詳細(xì)說明8.咖啡屋平面圖9.維修及保養(yǎng)服務(wù)清單10.合同解除和終止書面通知模板11.違約金計(jì)算確認(rèn)書12.爭(zhēng)議解決法院指定證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同或終止合同的行為。2.乙方未按照約定支付租金的行為。3.乙方擅自改變咖啡屋使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.乙方逾期支付租金的行為。5.乙方未合理使用咖啡屋設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞的行為。6.甲方未按照約定提供維修及保養(yǎng)服務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用租賃物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.商業(yè)策略：指乙方在租賃期間應(yīng)遵循的經(jīng)營(yíng)方式和方向。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：發(fā)送書面通知要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，逾期未支付則按合同約定計(jì)算違約金。2.問題：乙方擅自改變咖啡屋使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：發(fā)送書面通知要求乙方立即整改，恢復(fù)咖啡屋原有使用性質(zhì)，或終止合同并要求乙方支付違約金。3.問題：咖啡屋設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)，要求乙方承擔(dān)損壞設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用。4.問題：甲方未按照約定提供維修及保養(yǎng)服務(wù)。解決辦法：發(fā)送書面通知要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修及保養(yǎng)義務(wù)，逾期未履行則按合同約定計(jì)算違約金