二手房買賣合同制作

二手房買賣合同制作合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。1.3該房屋的房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修（1）該房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。（2）該房屋不存在任何結(jié)構(gòu)上的瑕疵，包括但不限于滲漏、開裂、沉降等。（3）該房屋的附屬設(shè)施齊全、功能正常。4.2甲方應(yīng)在交付后____個月內(nèi)，對該房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2若甲方未按本合同約定履行交付、過戶等義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施清單4.購房發(fā)票5.過戶費用支付憑證6.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能交付符合合同約定的房屋質(zhì)量，視為違約。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)或未能辦理成功，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證的存量房。2.定金：乙方支付給甲方的一部分房價款，作為購買意向的保證。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方可協(xié)商維修或退房，并根據(jù)實際情況追究甲方責(zé)任。2.過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全或其他問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。3.乙方支付房價款后，甲方未能按時交付房屋或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金；或要求甲方支付違約金。4.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)：解決辦法：乙方可要求甲方支付維修費用，并有權(quán)要求賠償因維修延遲導(dǎo)致的損失。五、所有應(yīng)用場