2024版無房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書全面

編號：__________2024版無房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書全面甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版無房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書全面合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.4爭議解決方式第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)及使用情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：轉(zhuǎn)讓雙方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況3.2受讓方基本情況第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及期限第五章：房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時間及方式6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理第七章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及費(fèi)用第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)8.2過戶過程中涉及的稅費(fèi)第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任第十章：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)隱私和保密義務(wù)10.2違約泄露隱私的后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力事件的后果處理第十二章：附則12.1本協(xié)議的附件12.2協(xié)議的補(bǔ)充和修訂12.3協(xié)議的解除和終止第十三章：爭議解決13.1爭議解決的途徑13.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定條款14.2協(xié)議的完整性和獨(dú)立性聲明合同編號_________第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)本協(xié)議各方有權(quán)依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，受讓方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價款。1.3協(xié)議的生效、變更和解除本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。1.4爭議解決方式對于因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于____________，房屋面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)及使用情況轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋目前的使用情況為____________。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述如下：____________。第三章：轉(zhuǎn)讓雙方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方基本情況3.2受讓方基本情況第四章：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五章：房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。第六章：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1交付時間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為直接交付/郵寄交付，具體方式由雙方協(xié)商確定。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第七章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。7.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋在過戶后的質(zhì)量問題，如屬于甲方原因的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如屬于乙方原因的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)本協(xié)議所述房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。8.2過戶過程中涉及的稅費(fèi)過戶過程中涉及的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。9.2受讓方的違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。第十章：隱私保護(hù)及保密條款10.1保護(hù)隱私和保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2違約泄露隱私的后果如甲乙雙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：附則12.1本協(xié)議的附件本協(xié)議附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。12.2協(xié)議的補(bǔ)充和修訂本協(xié)議的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3協(xié)議的解除和終止本協(xié)議的解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的途徑對于因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)本協(xié)議爭議的訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)為合同簽訂地。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定條款甲乙雙方對本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，可另行協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充約定。14.2協(xié)議的完整性和獨(dú)立性聲明本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本協(xié)議獨(dú)立于其他任何協(xié)議或合同，即使與其他協(xié)議或合同有關(guān)聯(lián)，本協(xié)議也有獨(dú)立性。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________________乙方（受讓方）：________________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，甲方具有完整的房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)。2.房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為直接交付/郵寄交付，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.維修責(zé)任及費(fèi)用房屋在過戶后的質(zhì)量問題，如屬于甲方原因的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如屬于乙方原因的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。6.違約金條款如甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。乙方應(yīng)按照約定支付過戶費(fèi)用，并配合甲方完成過戶手續(xù)。3.違約金條款如乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.維修責(zé)任及費(fèi)用房屋在過戶后的質(zhì)量問題，如屬于甲方原因的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如屬于乙方原因的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.隱私保護(hù)及保密條款甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如甲乙雙方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)內(nèi)容包括房屋信息發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。2.中介費(fèi)用支付方式及期限甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向第三方中介支付約定比例的中介費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.中介的違約責(zé)任如第三方中介違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋現(xiàn)狀照片/視頻5.房屋維修記錄6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.過戶費(fèi)用明細(xì)單8.稅費(fèi)支付憑證9.第三方中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證11.房屋交付確認(rèn)書12.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明13.違約金計(jì)算公式14.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或個人隱私。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。5.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。6.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。8.第三方中介違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定了物權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律行為。3.個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》，個人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得應(yīng)繳納個人所得稅。4.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納契稅。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中，由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)的費(fèi)用。6.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》，房屋交易合同應(yīng)繳納印花稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延長交付時間，并約定違約金或賠償方式。2.房屋質(zhì)量問題：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定責(zé)任方并承擔(dān)維修費(fèi)用。3.付款