2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議住宅用地

2024年土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（住宅用地）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：某房地產(chǎn)開發(fā)公司

乙方（受讓方）：某業(yè)主

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就甲方擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

一、地塊基本情況

甲方擬將位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)的住宅用地（土地用途）轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)面積為XX平方米（具體面積以土地使用權(quán)證書記載為準(zhǔn)），土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。該地塊位于某小區(qū)內(nèi)，四至界限為東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。土地使用權(quán)證編號為：XXX。

該地塊上已建成乙方所購房屋及相關(guān)配套設(shè)施。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

1.甲方同意將該宗土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX萬元（大寫：XXXXX元整）。該價格包括土地使用權(quán)出讓金、土地契稅、土地登記費等相關(guān)費用。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項：

（1）本協(xié)議簽訂后XX個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%作為定金，金額為人民幣XX萬元（大寫：XXXXX元整）。

（2）乙方在取得該土地使用權(quán)證后XX個工作日內(nèi)，支付總價款的XX%作為轉(zhuǎn)讓款，金額為人民幣XX萬元（大寫：XXXXX元整）。

（3）余款XX萬元（大寫：XXXXX元整）在土地過戶手續(xù)辦理完畢后一次性付清。

3.甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)付款憑證。

三、過戶手續(xù)辦理

1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX個工作日內(nèi)，共同前往土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。過戶登記所需稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

2.乙方在辦理過戶登記手續(xù)時，應(yīng)向土地行政主管部門咨詢相關(guān)政策及辦理程序，并按照土地行政主管部門的要求提供相關(guān)材料。

3.如因政策禁止或不可抗力等原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)的，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進行協(xié)商處理。

四、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓款項。

3.雙方應(yīng)共同維護該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)益，不得擅自處置該土地使用權(quán)。

4.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅等稅費。

5.乙方在使用土地期間內(nèi)，有權(quán)進行出租、出售等活動，但不得進行違法活動。

6.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償相應(yīng)的損失。

2.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期部分轉(zhuǎn)讓款的萬分之五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。

3.如因政策禁止或不可抗力等原因?qū)е聼o法辦理過戶登記手續(xù)的，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進行協(xié)商處理，并免除雙方的違約責(zé)任。

六、其他條款

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)稅費由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如需繳納相關(guān)稅費，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納。

4.雙方在履行本協(xié)議過程中如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向所在地人民法院提起訴訟。

5.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽字）：