2024版房地產(chǎn)項目整體收購合同

編號：__________2024版精選房地產(chǎn)項目整體收購合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版精選房地產(chǎn)項目整體收購合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同宗旨第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2詞語解釋第三章：收購標(biāo)的3.1項目概況3.2項目土地使用權(quán)3.3現(xiàn)有建筑物及設(shè)施3.4項目權(quán)益第四章：收購價格與支付方式4.1收購價格4.2支付方式4.3支付時間表第五章：收購條件5.1政府審批5.2盡職調(diào)查5.3解除限制條件5.4其他收購條件第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約解決方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點和機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1收購雙方的權(quán)利與義務(wù)9.2項目監(jiān)督管理9.3信息披露與報告第十章：稅務(wù)事項10.1稅費承擔(dān)10.2稅務(wù)申報與繳納第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四章：其他條款14.1合同的修改與補充14.2合同的解除14.3合同的終止14.4其他條款合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1收購方：_______（公司名稱）1.1.2出售方：_______（公司名稱）1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：_______（地點）1.2.2簽訂時間：_______（日期）1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在規(guī)定收購方對出售方持有的房地產(chǎn)項目進(jìn)行整體收購的具體條款和條件。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語定義2.1.1房地產(chǎn)項目：指由出售方持有的位于_______（地址）的土地及地上建筑物。2.1.2收購方：指具有完全民事行為能力的_______（公司名稱）。2.2詞語解釋2.2.1本合同所用詞語應(yīng)具有普遍含義，除另有定義外，與本合同所用詞語的含義一致。第三章：收購標(biāo)的3.1項目概況3.1.1項目土地使用權(quán)3.1.1.1土地使用權(quán)證號：_______3.1.1.2土地面積：_______平方米3.1.2現(xiàn)有建筑物及設(shè)施3.1.2.1建筑物總面積：_______平方米3.1.2.2主要設(shè)施列表：_______3.1.3項目權(quán)益3.1.3.1項目開發(fā)權(quán)：_______3.1.3.2其他項目權(quán)益：_______3.2項目土地使用權(quán)3.2.1出售方保證其對項目土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制。3.3現(xiàn)有建筑物及設(shè)施3.3.1出售方保證現(xiàn)有建筑物及設(shè)施的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃或其他權(quán)利限制。3.4項目權(quán)益3.4.1出售方保證其擁有項目的一切合法權(quán)益，包括但不限于開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)等。第四章：收購價格與支付方式4.1收購價格4.1.1收購價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1收購方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出售方支付收購價格。4.3支付時間表4.3.1收購方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首期收購款，金額為收購價格的_______%。4.3.2收購方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余收購款。第五章：收購條件5.1政府審批5.1.1收購方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與本次收購相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。5.2盡職調(diào)查5.2.1收購方有權(quán)對項目進(jìn)行盡職調(diào)查，出售方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助收購方完成盡職調(diào)查。5.3解除限制條件5.3.1出售方應(yīng)確保項目土地使用權(quán)及現(xiàn)有建筑物及設(shè)施無任何法律限制或權(quán)利瑕疵。5.4其他收購條件5.4.1本合同所附條件清單列出了本次收購的其他條件，出售方和收購方應(yīng)共同遵守。第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更6.2.1任何一方不得單方面變更本合同，任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.3合同終止6.3.1在滿足本合同約定的收購條件的前提下，收購方未按照約定的支付時間表支付收購款的，出售方有權(quán)終止本合同。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約解決方式7.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地點的人民法院提起訴訟。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地點的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點和機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______（地點），仲裁機(jī)構(gòu)為_______（機(jī)構(gòu)名稱）。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行8.3.1仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1收購雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1收購方應(yīng)按照本合同約定支付收購價格，并履行其他相關(guān)義務(wù)。9.1.2出售方應(yīng)保證項目的合法性，提供必要的文件和資料，并協(xié)助收購方完成盡職調(diào)查。9.2項目監(jiān)督管理9.2.1收購方有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項目的正常運營。9.3信息披露與報告9.3.1出售方應(yīng)定期向收購方披露項目的經(jīng)營狀況和財務(wù)報告。第十章：稅務(wù)事項10.1稅費承擔(dān)10.1.1收購過程中產(chǎn)生的稅費由_______（雙方約定的稅費承擔(dān)方）承擔(dān)。10.2稅務(wù)申報與繳納10.2.1出售方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的稅務(wù)申報和繳納工作。第十一章：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款11.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料。12.3轉(zhuǎn)讓后果12.3.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，轉(zhuǎn)讓方不再承擔(dān)原合同的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2爭議解決13.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十四章：其他條款14.1合同的修改與補充14.1.1本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的解除14.2.1除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。14.3合同的終止14.3.1本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。甲方（收購方）：________________乙方（出售方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在出售方擬對外出售其持有的其他房地產(chǎn)項目或權(quán)益時，甲方有權(quán)按同等條件優(yōu)先購買。2.項目改造決策權(quán)甲方有權(quán)決定項目的改造方向、設(shè)計和施工方案，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。3.經(jīng)營管理權(quán)甲方有權(quán)指派管理人員參與項目的日常經(jīng)營管理，乙方應(yīng)提供必要的辦公條件和便利。4.收益分配在滿足合同約定的條件下，項目所產(chǎn)生的凈利潤按甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.甲方額外費用承擔(dān)甲方在履行合同過程中產(chǎn)生的額外費用，如律師費、審計費等，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.項目現(xiàn)狀保證乙方保證項目現(xiàn)狀符合合同約定的條件，如不符合，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.信息披露義務(wù)乙方應(yīng)如實向甲方披露項目的相關(guān)信息，包括但不限于財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況和潛在風(fēng)險。3.協(xié)助盡職調(diào)查乙方應(yīng)積極配合甲方的盡職調(diào)查，提供完整、真實的文件和資料，確保調(diào)查的順利進(jìn)行。4.項目續(xù)建及維護(hù)乙方負(fù)責(zé)項目的續(xù)建和日常維護(hù)工作，確保項目正常運營和設(shè)施完善。5.乙方額外費用承擔(dān)乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的額外費用，如律師費、審計費等，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以確保合同的合法性和公正性。2.中介費用承擔(dān)中介費用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)，具體比例應(yīng)在合同中明確。3.中介服務(wù)的監(jiān)督與評價甲乙雙方應(yīng)對第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，如中介服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求中介整改或更換。4.中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目土地使用權(quán)證2.現(xiàn)有建筑物及設(shè)施的詳細(xì)清單3.項目權(quán)益證明文件4.收購價格計算依據(jù)5.盡職調(diào)查報告6.項目改造方案及設(shè)計圖紙7.經(jīng)營管理協(xié)議8.收益分配方案9.第三方中介機(jī)構(gòu)評估報告10.合同履行過程中的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付收購款2.乙方未按約定提供項目相關(guān)信息3.乙方未按約定完成項目改造和維護(hù)4.乙方違反保密義務(wù)，泄露合同信息5.第三方中介提供不真實、不準(zhǔn)確的服務(wù)6.合同雙方未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指由出售方持有的位于特定地址的土地及地上建筑物。2.收購方：指具有完全民事行為能力的公司或個人。3.出售方：指持有房地產(chǎn)項目的公司或個人。4.收購價格：指甲方應(yīng)支付給乙方的房地產(chǎn)項目整體收購的價格。5.盡職調(diào)查：指甲方對乙方持有的房地產(chǎn)項目進(jìn)行全面調(diào)查，以確認(rèn)項目的真實性和可行性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付收購款時間延誤解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)按時支付收購款，如延誤應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未提供真實項目信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，如乙方不配合，甲方有權(quán)終止合同。3.問題：項目改造過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：第三方中介服務(wù)不符合合同約定解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介整改或更換，如中介拒絕，甲乙雙方有權(quán)