大廈租賃合同變更條件

大廈租賃合同變更條件合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是大廈的所有權(quán)人，乙方是租賃合同的承租人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就大廈租賃合同變更條件達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃大廈基本情況1.1大廈名稱：__________1.2大廈地址：__________1.3大廈總面積：__________1.4乙方租賃面積：__________1.5甲方應(yīng)保證大廈設(shè)施完善，滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。第四條變更條件4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需變更租賃面積、租賃期限、租金等條款，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。4.2甲方在收到乙方書面申請(qǐng)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如同意變更，雙方簽訂變更協(xié)議，并按約定履行相關(guān)手續(xù)。4.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情、大廈運(yùn)營(yíng)成本等因素調(diào)整租金。如乙方不同意調(diào)整租金，可選擇終止租賃合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。4.4租賃期限內(nèi)，如乙方需提前終止租賃合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證大廈設(shè)施完善，滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。如大廈設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理，確保大廈安全、衛(wèi)生、秩序井然。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__________%。6.2乙方應(yīng)合理使用大廈設(shè)施，不得損壞大廈設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場(chǎng)地，不得擅自改變租賃用途。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定提供大廈設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。7.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止租賃合同，并要求乙方支付違約金。7.3如甲方違反本合同第四條約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.大廈租賃合同變更條件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.大廈設(shè)施清單5.租金支付憑證6.違約金計(jì)算公式7.物業(yè)管理規(guī)定8.安全防護(hù)措施方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供大廈設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)2.乙方未按約定支付租金3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃場(chǎng)地4.乙方擅自改變租賃用途5.甲方未按約定時(shí)間修復(fù)大廈設(shè)施故障6.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)7.甲方擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指乙方向甲方支付的，用于使用和占用租賃物的費(fèi)用。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。4.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的正常使用狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：大廈設(shè)施出現(xiàn)故障，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)故障設(shè)施，確保乙方正常使用。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，必要時(shí)可提前終止租賃合同。3.問題：乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原租賃用途，必要時(shí)可提前終止租賃合同。4.問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.問題：甲方擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方的隱私權(quán)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃場(chǎng)地。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大廈所有權(quán)人與租賃合同承租人之間，就租賃合同變更條件達(dá)成一致。2.租賃期限內(nèi)，乙方需變更租賃面積、租賃期限、租金等條款。3.