中國房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)20110928

中國房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)20110928中國房地產(chǎn)庫存數(shù)據(jù)2011092870房企高負(fù)債暗藏風(fēng)險(xiǎn)2011年中國房地產(chǎn)上市公司，除\o"碧桂園樓盤詳情"碧桂園外，其他9家房企負(fù)債總額為6824.1億元，比去年同期的5862.2億元多出近1000億元，大型房企承受的資本壓力和風(fēng)險(xiǎn)依然較大。10家房企中半數(shù)負(fù)債率超過70%，其中萬科A和龍湖地產(chǎn)已達(dá)到78%負(fù)債率，\o"碧桂園樓盤詳情"碧桂園也比去年年末時(shí)增長了18.1%。除去\o"碧桂園樓盤詳情"碧桂園，9家房企的存貨量達(dá)到4268.6億元。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，截至8月24日，A股市場(chǎng)共有70家房企披露了2011年中報(bào)，約為全部上市房企六成。這70家房企2011年上半年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入896.4億元，較去年同期796.2億元增長12.6%；總存貨從2010年中期的4457億元上漲至2011年中期的6168億元，增長幅度達(dá)到38.4%，而去年同期已公布中報(bào)的85家房企存貨金額為6088億元，前年僅為3970億元/2011-08-26/5752195.htm碧桂園半年報(bào)顯示，截至6月底，集團(tuán)凈負(fù)債率為66.5%，比去年底的48.4%增長了18.1個(gè)百分點(diǎn)。/news/2011/08/1018910.html

38家上市房企庫存同比增近五成截至8月17日，已有38家房地產(chǎn)上市公司公布其2011年半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，上述房企期末存貨為3762.06億元，同比大增44.57%。在調(diào)控政策下，庫存壓力不斷凸顯，以價(jià)換量或是嘗試其他途徑，開發(fā)商為此各顯神通。萬科和招商地產(chǎn)公布的2011年半年報(bào)顯示，其期末存貨余額分別為1713.66億元和444.70億元，合計(jì)高達(dá)2158.36億元，占上述38家房企期末存貨余額的比例高達(dá)57.37%。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)萬科期末存貨余額為1713.66億元，同比增幅高達(dá)53.65%；招商地產(chǎn)期末存貨余額為444.7億元，同比增幅達(dá)31.35%。中原監(jiān)測(cè)的33個(gè)規(guī)模城市7月數(shù)據(jù)顯示，58%的城市成交量下滑。7月末11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)66.9萬套，環(huán)比上半年上漲6.5%，7剛結(jié)束，這17萬的優(yōu)惠又迎頭趕上。與其等著沒法兒解渴的幾百塊降價(jià)，還不如就一鼓作氣的享受這小20萬的一次性優(yōu)惠。/2011-08-12/5640655.htm天津2027萬平庫存壓頂趕京滬天津在2011年下半年的潛在供應(yīng)量達(dá)到1074萬平方米，甚至超過了同時(shí)期北京896萬平方米和上海1029萬平方米的潛在供應(yīng)量，排在40個(gè)重點(diǎn)城市中的第4位。同時(shí)考慮到天津的城區(qū)面積僅約為重慶的七分之一，天津的庫存壓力顯然要超過同為直轄市的重慶。未來一年內(nèi)的潛在供應(yīng)量，天津也堪比北京和上海，達(dá)到了2027萬平方米，而北京、上海分別是2064萬平方米和2111萬平方米。/news/2011-08-08/1421899.html

北京住宅現(xiàn)房庫存近3.8萬套

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月1日至今，北京現(xiàn)房共成交619套，日均成交僅約27套，較7月日均成交42套大跌約32%。北京現(xiàn)房的庫存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，庫存水平接近歷史最高位。/amgxYl記者從中原地產(chǎn)了解到，6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬套以上，達(dá)到71163套，現(xiàn)房住宅庫存為35917套，總庫存達(dá)到了107080套，相比第三輪調(diào)控后的庫存總量上漲了近1.5萬套。（注：這里的總庫存不同于現(xiàn)房庫存，其中包括期房庫存）/news_56134.html

上海房企資金面持續(xù)承壓

庫存達(dá)頂峰去年至今，上海已經(jīng)持續(xù)出現(xiàn)了商品房施工面積和新開工面積“雙增長”，表明上海商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)不斷擴(kuò)大。截至8月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅庫存量已超過2008年庫存頂峰時(shí)期的850萬平方米。/roll/20110825/4459933.shtml截至8月14日，上海的新建商品住宅庫存總量已經(jīng)達(dá)到869萬平方米，超過了上海2008年市場(chǎng)最滯銷時(shí)期的庫存商品住宅總量850萬平方米。按照近20周來的平均成交數(shù)據(jù)，上?？赡苄枰荒陼r(shí)間才能消化全部存量房。/html/110816/C4QM911816103322.html

成都存量房頗巨

8月或成房價(jià)分水嶺根據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上半年，成都主城區(qū)住宅存量為33082套，存量房源為324.8萬平方米。如果按目前銷量計(jì)算，足以讓成都主城區(qū)消化近8個(gè)月。/news/c/2011-07-29/259-56771.html

廣州深圳房屋庫存數(shù)據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，截至2011年6月底，北京、上海、廣州、深圳四大城市的可售面積分別為1356.55萬平方米、782.91萬平方米、379.34萬平方米和336.05萬平方米，按照周平均成交量計(jì)算，去庫存時(shí)間分別達(dá)到16個(gè)月、10個(gè)月、7個(gè)月和12個(gè)月。此外，武漢、杭州、寧波的去庫存時(shí)間甚至高達(dá)21個(gè)月、22個(gè)月和29個(gè)月，另有南京、福州、蘇州等城市的去庫存時(shí)間也超過12個(gè)月。/2011-08-26/110826865.html廣州一數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，廣州全市十區(qū)二縣級(jí)市預(yù)計(jì)將于金九銀十開盤/推貨的項(xiàng)目達(dá)94個(gè)，其中全新項(xiàng)目30個(gè)，老盤新推64個(gè)。大部分項(xiàng)目僅是搶先在8月預(yù)熱，9月份將迎來供應(yīng)量的大爆發(fā)。/news/2011-08-26/1452350.html根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至2011年7月31日，深圳全市新建商品房存量套數(shù)為2.4萬套，存量面積約為216萬平方米。如果按照全市一手房此前12個(gè)月的銷售速度來計(jì)算的話，存量套數(shù)大概需要6.8個(gè)月才能銷售完；存量面積則大概需要7.3個(gè)月消化。

不同區(qū)域的消化時(shí)間存在很大不均衡性。按照深圳各區(qū)前12個(gè)月銷售數(shù)據(jù)，從存量套數(shù)來看，福田區(qū)銷售壓力最大，存量套數(shù)大概需24.3個(gè)月才能銷售完；從存量面積來看，羅湖區(qū)的銷售壓力最大，大概需要28.6個(gè)月才能售完。/sznews/201108/1313543028158.html

杭州新房庫存量高位徘徊截至8月23日晚，杭州主城區(qū)的住宅庫存是19995套。根據(jù)住在杭州網(wǎng)每日新盤記錄，去年12月31日晚，主城區(qū)的住宅庫存是13603套，由此計(jì)算得出今年主城區(qū)新增住宅庫存6392套。與8月13日主城區(qū)住宅庫存20619套的高點(diǎn)相比，降了624套。這一略微下降的數(shù)字，并不意味著庫存量從此走低。從總體上看，杭州樓市四季度還將有大量新開樓盤，按照現(xiàn)在的銷售速度，如果市場(chǎng)政策面不出現(xiàn)大的變化的話，庫存量仍將會(huì)走高。/roll/20110825/4463804.shtml

南京存量房大增此外，近一個(gè)月來的觀察數(shù)據(jù)顯示，南京商品房的可售套數(shù)在不斷增加，這也表明，賣房的速度趕不上新房源的推出，積壓在不斷加劇。6月14日，南京全市商品住宅可售33631套，按此前的平均月銷售率，能夠賣10多個(gè)月。到6月21日，可售套數(shù)增加到了35331套。如今一個(gè)月過去了，庫存量更是接近3.66萬套。事實(shí)上，南京下半年商品房上市量還將進(jìn)一步激增。此前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，南京全市下半年共有136家樓盤將推出35萬套房源，以現(xiàn)在的銷售速度，南京今年上市及庫存的商品住宅，足夠賣到2013年。/gbk/njestate/system/2011/07/28/010347665.shtml南京存量房達(dá)3.5萬套2011年07月21日

11:30今年2月，南京進(jìn)入限購時(shí)代，新房和二手房交易持續(xù)低迷。截至昨天晚上7點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京新建商品房住宅可售房源達(dá)3.54萬套，南京市可售商品房總套數(shù)為35487套，此外，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，下半年，南京還將有655萬平方米的潛在供應(yīng)量。/2011/07/21113010502800.shtml

6月底武漢存量房超12萬套日前，武漢市房管局發(fā)布的今年二季度“武房\o"指數(shù)"指數(shù)”\o"報(bào)告"報(bào)告顯示，截至6月底，除經(jīng)濟(jì)適用住房外，武漢市商品住房累計(jì)可售套數(shù)已超過12萬套，較上季度增加8.51%?，F(xiàn)存可售房源主要分布于三環(huán)線以外，可售套數(shù)達(dá)58410套，占全市可售套數(shù)的48.55%/news/2011-07-19/5452961.htm武漢存貨量大資金鏈告急有數(shù)據(jù)顯示，北京期房可售面積2011年6月底達(dá)到1520萬平米，同比增加了近100萬平米，按2011年5月北京商品房銷售面積86萬平方米的去化率計(jì)算，完全消化需1年半；上海商品住宅可售套數(shù)2011年6月底達(dá)到52000余套，比年初增長近20%，比去年同期增長近30%。而截至7月底，全國存量房超過10萬套的城市有武漢、北京、上海、深圳、南京、成都等多個(gè)大型城市。據(jù)了解，目前武漢可售商品住房接近13萬套。“金九銀十”武漢70盤預(yù)開

開發(fā)商積蓄力量搶占市場(chǎng)截止到2011年8月24日，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月預(yù)計(jì)推盤項(xiàng)目為44個(gè)，10月預(yù)計(jì)推盤項(xiàng)目為26個(gè)，今年“金九銀十”共有70個(gè)樓盤預(yù)開。/2011-08-25/5733712.htm

福州新增房源充足庫存節(jié)節(jié)攀高據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從8月1日-8月21日，短短三周之內(nèi)，福州新增房源面積達(dá)278079.48平方米，而新增套數(shù)也突破至3千套以上，達(dá)到了3138套，特別是在上周(8.15-8.21)福州房源供應(yīng)量更是達(dá)到了今年以來的新高，新增面積達(dá)199206.13平方米，新增套數(shù)達(dá)2231套，可以說，進(jìn)入八月份以來，福州樓市迎來了一輪供應(yīng)高潮。在房源供應(yīng)充足同時(shí)，福州庫存房源也在呈現(xiàn)節(jié)節(jié)升高趨勢(shì)，近期以來，庫存房源都保持在170萬平方米以上，而在上周更是突破至180萬平方米以上，達(dá)到了185.76萬平方米，創(chuàng)了今年以來單周庫存量新高。/news/2011-08-25/174239400.shtml

大連房源存貨破13萬警戒線6月20日，大連市房地產(chǎn)交易登記中心信息顯示，市內(nèi)商品房源住宅存盤70612，非住宅存盤60016，突破13萬大關(guān)。/news/2011-07-04/1367047_1.html

海南房屋庫存數(shù)據(jù)當(dāng)前海南省待售商品房４５０萬平方米，在建商品房２８００多萬平方米，報(bào)建項(xiàng)目還有１２００萬平方米，總共近４５００萬平方米，而海南去年上半年月均銷售面積為８０．０３萬平方米，今年上半年月均銷售面積大約為７２．３萬平方米。/z/html/mn110824095800250