2024年餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同常用版（二篇）

第7頁共7頁2024年餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同常用版餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：__________.2、雙方確認(rèn)建筑面積：二、租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場(chǎng)地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，具體數(shù)額如下：（1）租賃期間第____年租金為（小寫）（2）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（3）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（4）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（5）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）（6）租賃期內(nèi)第____年租金為（小寫）4、租金的交付租金自乙方計(jì)租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租金;第年起租金一年一次性付清。物管費(fèi)每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進(jìn)場(chǎng)免租金期為.四、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供____千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、乙方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費(fèi)購買（但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充）2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在使用場(chǎng)地過程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，施工前必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。6、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并自行按國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。10、乙方除因不可抗力因素、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè)，不得閑置租賃場(chǎng)地。11、乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。六、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期三十日，甲方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。4、甲方場(chǎng)地前的停車位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為本合同附件。6、乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起____日內(nèi)書面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。7、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故造成人身及財(cái)產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。9、因不可抗力因素造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題造成的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11、有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。12、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，無條件收回租賃場(chǎng)地，裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償：①、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的;②、未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的;③、拖欠租金和物管費(fèi)超過30天的;④、拖欠水、電費(fèi)用超過30天的;⑤、無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的;⑥、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;⑦、在租賃場(chǎng)地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的;⑧、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。13.其他約定：八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。2、在乙方開業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場(chǎng)地給乙方，或乙方不再承租場(chǎng)地等），應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方書面同意，且應(yīng)支付對(duì)方3萬元作為違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除合同，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬元的違約金。4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同，如甲方解除合同除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬元違約金。十、解決糾紛的方式在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即房屋租賃地人民法院管轄。十二、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。十三、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：_____乙方：_____日期：_____日期：_____2024年餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同常用版（二）甲方：[出租方姓名]（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所地：身份證號(hào)碼：乙方：[承租方姓名]（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）住所地：身份證號(hào)碼：鑒于甲方是合法擁有并有權(quán)將其擁有的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出租的權(quán)屬人，乙方愿意將該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，通過雙方的共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租場(chǎng)地信息1.1場(chǎng)地地址：1.2場(chǎng)地面積：1.3場(chǎng)地用途：餐飲業(yè)務(wù)1.4建筑面積：1.5交付日期：1.6租賃期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]，共[租賃年限]年。1.7租金及支付方式：租金為每月[租金金額]元，由乙方在每月[支付日期]日前以[支付方式]方式支付至甲方指定的賬戶。第二條使用條件2.1乙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)合法、合規(guī)的餐飲業(yè)務(wù)，并遵守國(guó)家、地方政府的相關(guān)規(guī)定，保證其經(jīng)營(yíng)行為符合法律法規(guī)、衛(wèi)生、環(huán)保等方面要求。2.2乙方承諾維護(hù)甲方提供的場(chǎng)地設(shè)施，合理使用場(chǎng)地設(shè)備，并注意場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生。2.3乙方不得將租賃場(chǎng)地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第三條保證金3.1乙方需在簽署本合同時(shí)向甲方支付保證金為[保證金金額]元（大寫：[保證金金額大寫]）。保證金將用于保障因乙方違約行為給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.2若乙方未按時(shí)支付租金或違反本合同規(guī)定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，補(bǔ)償甲方損失。若保證金不足以彌補(bǔ)全部損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3在乙方租賃期滿且準(zhǔn)時(shí)返還場(chǎng)地時(shí)，甲方將返還保證金。第四條維修與維護(hù)4.1甲方保證場(chǎng)地的房屋、設(shè)備及配套設(shè)施處于正常、良好的使用狀態(tài)，在租期內(nèi)對(duì)房屋、設(shè)備及配套設(shè)施的保養(yǎng)及維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理使用和保養(yǎng)，若因乙方的過失造成場(chǎng)地的損壞或設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1甲方保證場(chǎng)地的房屋、設(shè)備及配套設(shè)施在出租給乙方期間都已購買合理的保險(xiǎn)，并保證每年及時(shí)續(xù)費(fèi)，以保障乙方的合法使用權(quán)益。5.2乙方應(yīng)自行購買合適的商業(yè)保險(xiǎn)，以保障其在場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)期間可能發(fā)生的意外損失。第六條解約條款6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，在租約期滿后到期自動(dòng)解約，雙方無需再進(jìn)行解約手續(xù)。6.2在租約期內(nèi)，乙方如無故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同約定的剩余租金總額。6.3若發(fā)生不可抗力事件，包括但不限于自然災(zāi)害、法律規(guī)定的政府行為等，致使合同無法繼續(xù)履行，則雙方可協(xié)商解除合同，無需支付違約金。6.4解除合同后，乙方應(yīng)在[指定天數(shù)]日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地恢復(fù)為原始狀態(tài)，交還給甲方。第七條爭(zhēng)議解決7