合同小區(qū)物業(yè)

合同小區(qū)物業(yè)合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容1.1物業(yè)公司應按照《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，對本小區(qū)實行專業(yè)化、規(guī)范化、科學化的物業(yè)管理，確保小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安全、維修等各項工作的正常進行。1.2物業(yè)公司應制定合理的物業(yè)管理方案，并向小區(qū)業(yè)主公示。1.3物業(yè)公司應建立健全小區(qū)的物業(yè)管理檔案，妥善保管小區(qū)業(yè)主的相關資料。第二條小區(qū)業(yè)主的義務2.1小區(qū)業(yè)主應遵守《業(yè)主公約》和本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。2.2小區(qū)業(yè)主應按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用。2.3小區(qū)業(yè)主不得損害小區(qū)公共利益，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。第三條物業(yè)服務費用的標準和支付方式3.1物業(yè)服務費用標準為每月每平方米____元，按建筑面積計算。3.2物業(yè)服務費用支付方式為每季度支付一次，每次支付三個月的物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的支付時間為支付期限的前十天內(nèi)，逾期未支付的，應按同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條物業(yè)公司的權利和義務4.1物業(yè)公司有權按照《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)，對小區(qū)進行物業(yè)管理。4.2物業(yè)公司有權要求小區(qū)業(yè)主遵守《業(yè)主公約》和物業(yè)管理規(guī)定。4.3物業(yè)公司應按照約定提供服務，保證服務質(zhì)量，不得擅自提高物業(yè)服務費用。4.4物業(yè)公司應定期向小區(qū)業(yè)主公示物業(yè)服務費用使用情況，接受小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2合同的解除應符合《物業(yè)管理條例》和相關法律法規(guī)的規(guī)定，并書面確認。第六條違約責任6.1雙方違反合同的，應承擔相應的違約責任。6.2物業(yè)公司未按照約定提供服務的，小區(qū)業(yè)主有權要求物業(yè)公司履行合同，并賠償因此給小區(qū)業(yè)主造成的損失。6.3小區(qū)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用的，物業(yè)公司有權要求小區(qū)業(yè)主支付物業(yè)服務費用，并加收滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《業(yè)主公約》2.物業(yè)管理條例3.小區(qū)物業(yè)管理方案4.小區(qū)物業(yè)管理檔案5.物業(yè)服務費用支付證明6.物業(yè)服務費用使用情況公示二、違約行為及認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務的，屬于違約行為。2.小區(qū)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用的，屬于違約行為。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為，均屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對小區(qū)進行綠化、清潔、安全、維修等管理工作。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.業(yè)主公約：指小區(qū)業(yè)主共同遵守的規(guī)章制度。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司未按照約定提供服務。解決辦法：小區(qū)業(yè)主可要求物業(yè)公司履行合同，并賠償因此造成的損失。2.問題：小區(qū)業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務費用。解決辦法：物業(yè)公司有權要求小區(qū)業(yè)主支付物業(yè)服務費用，并加收滯納金。3.問題：合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務。2.小區(qū)業(yè)主接受物業(yè)公