城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律效力

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律效力合同編號：__________合同各方：賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.年齡：__________4.身份證號碼：__________5.地址：__________6.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.性別：__________3.年齡：__________4.身份證號碼：__________5.地址：__________6.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于城鎮(zhèn)的宅基地一塊，愿意將其出售給買方；買方愿意購買該宅基地，并支付相應(yīng)的價款，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號為__________，占地面積為__________平方米。1.2該宅基地的土地使用權(quán)證號為：__________。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證對該宅基地享有合法的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（2）保證所提供的宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等法律問題。（3）在合同簽訂后，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，協(xié)助買方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（4）按照本合同約定的價格和付款方式，收取買方支付的價款。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定的價格和付款方式，向賣方支付宅基地購買價款。（2）自合同簽訂之日起，承擔該宅基地的一切管理和維護責任。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)，合法使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。第三條合同價格及支付方式3.1該宅基地的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付上述價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.3剩余的價款，買方應(yīng)按照下列付款方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，支付價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)付清。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，辦理完畢該宅基地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地土地使用權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.付款憑證5.產(chǎn)權(quán)變更登記證明二、違約行為及認定：1.賣方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛。2.賣方未能保證宅基地無債務(wù)糾紛，存在債務(wù)問題。3.賣方未能按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.買方未能按約定時間支付價款。5.買方擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有的，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)者的權(quán)利。3.定金：合同一方為確保合同履行而預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到權(quán)屬糾紛：及時聘請律師進行調(diào)查和處理，必要時通過法律途徑解決。2.遇到債務(wù)糾紛：賣方應(yīng)主動披露債務(wù)情況，買方可要求賣方解決或部分退款。3.手續(xù)辦理延遲：賣方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，買方可催告賣方按時完成。4.付款延遲：買方應(yīng)按時支付價款，如有困難可與賣方協(xié)商延期。5.改變土地用途：買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途