公共設(shè)施管理工作制度（10篇內(nèi)容范文）

第公共設(shè)施管理工作制度（10篇內(nèi)容范文）第二條要大力宣傳發(fā)動(dòng)群眾，開展愛護(hù)公共活動(dòng)設(shè)施活動(dòng)。養(yǎng)成文明、守法、愛護(hù)公共設(shè)施的良好習(xí)慣，要以身作則，以禮服人。

第三條實(shí)施公共設(shè)施責(zé)任制，做好設(shè)施登記備檔，分級(jí)負(fù)責(zé)、包干，具體設(shè)施責(zé)任到人，不得亂畫或故意損壞，節(jié)約用電。

第四條公共活動(dòng)設(shè)施的.借用，要經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，寫清借據(jù)，方可借用，借用物品因自然損壞，就報(bào)各主管單位核實(shí)后注銷，如因借用保管不善造成損壞的，由該借用者負(fù)責(zé)賠償。

第五條應(yīng)當(dāng)逐年核定養(yǎng)護(hù)、維修經(jīng)費(fèi)，按照設(shè)施的等級(jí)、數(shù)量和養(yǎng)護(hù)、維修，定期檢修，設(shè)施丟失、損壞的應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。確保設(shè)施的安全、正常使用。

第六條公共設(shè)施所屬單位應(yīng)加強(qiáng)設(shè)施周圍環(huán)境衛(wèi)生管理，落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制度，保持環(huán)境整潔，保持公共區(qū)域良好的活動(dòng)環(huán)境。

公共設(shè)施管理工作制度篇2為加強(qiáng)小區(qū)公用設(shè)施的管理，保障公用設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，特制訂本制度，請(qǐng)共同遵守。

一、任何單位和個(gè)人不得損壞或挪用公用設(shè)施、設(shè)備。

二、市政公用設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生損壞，立即通知市屬有關(guān)部門維修更換。

三、公用設(shè)施，設(shè)備標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整、準(zhǔn)確無誤。

四、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的日常管理、檢查維護(hù)由管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)，并制訂《公共設(shè)施維修計(jì)劃》及《公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》。

五、管理服務(wù)中心維修主管每年12月5日前制訂出下《公共設(shè)施檢修計(jì)劃》，中心主任負(fù)責(zé)審核、經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由維修主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施，維修工完成具體事項(xiàng)。

六、管理服務(wù)中心按照對(duì)公用設(shè)施實(shí)行有效維護(hù)。

七、加強(qiáng)對(duì)公用設(shè)施、設(shè)備的檢查，嚴(yán)格按照《公用設(shè)備、設(shè)施巡查制度》開展工作，確保設(shè)備時(shí)刻處于良好備用狀態(tài)。

八、做好日常維修保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，消除安全隱患，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄并收集存檔。

九、管理服務(wù)中心主任每月對(duì)公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、并做好相關(guān)記錄，作為對(duì)維修主管月績(jī)效考核的評(píng)分依據(jù)。

十、維修主管依據(jù)《公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)》，每月對(duì)公用設(shè)施維護(hù)情況進(jìn)行抽查、考核，并填寫《公用設(shè)施維修保養(yǎng)情況抽查、考核記錄》，作為員工月績(jī)效考核的評(píng)分依據(jù)。

公共設(shè)施管理工作制度篇3明確消防安全疏散設(shè)施管理的責(zé)任部門和責(zé)任人,進(jìn)行定期維護(hù)、檢查,確保安全疏散設(shè)施管理符合下列要求:

(一)確保疏散通道、安全出口的暢通,禁止占用、堵塞疏散通道和樓梯間;

(二)在使用期間疏散出口、安全出口的.門不應(yīng)鎖閉;

(三)封閉樓梯間、防煙樓梯間的門應(yīng)完好,門上應(yīng)有正確啟閉狀態(tài)的標(biāo)識(shí),保證其正常使用;

(四)常閉式防火門應(yīng)經(jīng)常保持關(guān)閉;需要經(jīng)常保持開啟狀態(tài)的防火門,應(yīng)保證其火災(zāi)時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉;自動(dòng)和手動(dòng)關(guān)閉的裝置應(yīng)完好有效;

(五)平時(shí)需要控制人員出入或設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門,應(yīng)有保證火災(zāi)時(shí)人員疏散暢通的可靠措施;

(六)安全出口、疏散門不得設(shè)置門檻和其他影響疏散的障礙物,且在其1.4m范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置臺(tái)階;

(七)消防應(yīng)急照明、安全疏散指示標(biāo)志應(yīng)完好、有效,發(fā)生損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)維修、更換;

(八)消防安全標(biāo)志應(yīng)完好、清晰,不應(yīng)遮擋;

(九)安全出口、公共疏散走道上不應(yīng)安裝柵欄、卷簾門;

(十)窗口、陽臺(tái)等部位不應(yīng)設(shè)置影響逃生和滅火救援的柵欄;

(十一)在娛樂場(chǎng)所各樓層的明顯位置應(yīng)設(shè)置安全疏散指示圖,指示圖上應(yīng)標(biāo)明疏散路線、安全出口、人員所在位置和必要的文字說明。

公共設(shè)施管理工作制度篇4--物業(yè)轄區(qū)建筑物及公共設(shè)施管理程序1.0目的

保證建筑物主體及公共設(shè)施完好率達(dá)到規(guī)定的要求。2.0適用范圍

適用于公司所轄物業(yè)的建筑物的維護(hù)以及除機(jī)電設(shè)備以外的公共設(shè)施的管理。

3.0職責(zé)

3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)非日常性維護(hù)項(xiàng)目的審批。3.2公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物維護(hù)的策劃、控制,并審定預(yù)、決算以及各類公共設(shè)施的維修等技術(shù)指導(dǎo)工作。3.3公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)各項(xiàng)維護(hù)款項(xiàng)的資金結(jié)算。3.4管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)日常建筑物維護(hù)工作的具體施工進(jìn)行監(jiān)督、控制以及工程驗(yàn)收。

3.5管理處維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制公共設(shè)施清單、制定檢查規(guī)定,在市政公共設(shè)施有故障時(shí),及時(shí)向相關(guān)市政管理部門報(bào)告,并檢查維修結(jié)果。

3.6管理處維修班負(fù)責(zé)物業(yè)建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)、檢修,并由建立相應(yīng)資料檔案。

4.0工作程序

4.1日常檢查

4.1.1管理處主任組織管理人員,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,每半年對(duì)建筑物進(jìn)行一次全面檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,填寫《建筑物及公共設(shè)施檢查表》。

4.1.2管理處主任指定專人負(fù)責(zé)每天至少詳細(xì)巡查管轄區(qū)域內(nèi)建筑物及公共設(shè)施一次,并在《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》中填寫檢查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)在《維修通知單》中記錄,并通知相關(guān)人員進(jìn)行維修,維修結(jié)果由維修班長(zhǎng)驗(yàn)證。

4.1.3各管理處建立公共設(shè)施管理檔案。4.2維護(hù)與驗(yàn)收

4.2.1一般小型日常性維護(hù)項(xiàng)目,由維修班負(fù)責(zé)完成,并在《維修通知單》中記錄,由維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)驗(yàn)證維修結(jié)果。4.2.2管理處主任根據(jù)檢查情況,確定有關(guān)建筑物大型維護(hù)工作項(xiàng)目,形成專項(xiàng)報(bào)告上報(bào)公司機(jī)電工程部,由機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后進(jìn)行維護(hù)工作;管理處主任負(fù)責(zé)整改項(xiàng)目的`驗(yàn)收工作。4.2.3管理處可根據(jù)實(shí)際狀況向公司工程機(jī)電工程部提出維護(hù)的合理化建議。

4.2.4維修班長(zhǎng)每月初統(tǒng)計(jì)上月建筑物及公共設(shè)施維修情況,并填寫《維修情況統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)機(jī)電工程部。

4.2.5管理處維修班長(zhǎng)每月25日前作出下月材料配件的《物品采購申請(qǐng)表》,經(jīng)公司機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后,采購員按采購控制程序進(jìn)行采購。

4.3對(duì)不合格維護(hù)的控制

4.3.1管理處主任或維修班長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)維護(hù)質(zhì)量不符合要求時(shí),要求進(jìn)行返工、返修等處理,直至符合要求通過驗(yàn)收。

4.3.2整個(gè)維護(hù)工作沒有按預(yù)定時(shí)間完成,在保證質(zhì)量的同時(shí),公司機(jī)電工程部經(jīng)理及管理處主任抓緊對(duì)工作進(jìn)行督促,盡快完成任務(wù)。

4.3.3維修班長(zhǎng)每月根據(jù)建筑物及公共設(shè)施巡查情況,做完好率統(tǒng)計(jì),填寫《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)公司機(jī)電工程部。

4.4管理處維修班長(zhǎng)建立相應(yīng)的檢修工作檔案資料。

4.5應(yīng)急維修養(yǎng)護(hù)

4.5.1突發(fā)事故指如地基下沉,墻面出現(xiàn)裂縫,建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化等。

4.5.2管理處在及時(shí)采取安全措施的同時(shí)報(bào)公司機(jī)電工程部進(jìn)行應(yīng)急處理,機(jī)電工程部應(yīng)立即委托建筑專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘察,由受委托建筑專業(yè)機(jī)構(gòu)提交《勘察報(bào)告及處理方案》及報(bào)價(jià),經(jīng)機(jī)電工程部審核后,形成書面報(bào)告報(bào)公司總經(jīng)理審批后實(shí)施。

5.0支持性文件

5.1《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部)

6.0質(zhì)量記錄

6.1《建筑物及公共設(shè)施檢查表》(______-qp-04-1/a)6.2《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》(______-qp-04-2/a)6.3《維修通知單》(______-qp-06-4/a)

6.4《維修情況統(tǒng)計(jì)表》(______-qp-04-3/a)6.5《物品采購申請(qǐng)表》(______-qp-11-1/a)6.6《整改通知書》(______-qp-04-4/a)

6.7《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》(______-qp-04-5/a)6.8《勘察報(bào)告及處理方案》(不定格)

公共設(shè)施管理工作制度篇5為加強(qiáng)公司辦公設(shè)施的維護(hù)、管理，保障公司財(cái)物的完好，充分發(fā)揮其使用效能，增加使用年限，結(jié)合公司具體情況制定本管理規(guī)定。

一、公共財(cái)物維護(hù)

1、愛護(hù)公司財(cái)物和設(shè)施。嚴(yán)禁在墻壁、桌椅上亂釘、亂刻、亂劃或拆卸原配件，造成損壞由當(dāng)事人照價(jià)賠償。

2、嚴(yán)禁在洗手池、便池扔報(bào)紙、衛(wèi)生紙、衛(wèi)生巾及其他廢棄物，保持地下水暢通，造成下水道堵塞的均有當(dāng)事人承擔(dān)全部疏通費(fèi)用。

3、愛護(hù)花卉，精心養(yǎng)護(hù)，禁止往花盆里倒茶葉、丟煙頭、倒污水。

4、各辦公室、隔段員工下班前需關(guān)閉門窗、照明燈，做好防火、防盜工作，如因疏忽造成公司財(cái)物被盜或損壞的由該當(dāng)事人賠償，或集體承擔(dān)責(zé)任。

二、辦公設(shè)施維護(hù)

（一）電話

1、公司員工聯(lián)系業(yè)務(wù)一律使用包月電話，禁止用固定電話打長(zhǎng)途，上下班時(shí)間員工不得用業(yè)務(wù)電話撥打私人電話或信息臺(tái)，否則由本人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用并按公司規(guī)定處罰。

2、傳真機(jī)

傳真機(jī)由專人使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，其它人不得隨意操作或?qū)ν鈧鬟f資料。

3、電腦

根據(jù)工作性質(zhì)，電腦按部門配備，落實(shí)專人操作，限于打印文件資料、網(wǎng)上查詢及正常開展業(yè)務(wù)使用，嚴(yán)禁利用工作之便或上下班時(shí)間上網(wǎng)聊天、打游戲、炒股或做與工作無關(guān)的事情，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，每次罰款10—30元。無工作關(guān)系不得隨意設(shè)置QQ號(hào)及在電腦中儲(chǔ)存?zhèn)€人圖片資料等。愛惜電腦，及時(shí)清理病毒，如因人為操作不當(dāng)，造成軟硬件損壞的`，維修費(fèi)用均由本人承擔(dān)。

4、打印機(jī)

針式打印機(jī)由配送部專用，傳真打印一體機(jī)各部門共享，部門復(fù)印超過20張以上由行政部統(tǒng)一送往低價(jià)服務(wù)部復(fù)印，以降低打印機(jī)使用頻率，延長(zhǎng)使用年限。

5、空調(diào)

空調(diào)由行政部統(tǒng)一管理。夏季攝氏30度以上方可使用空調(diào)，統(tǒng)一調(diào)至24度左右，下班人離后必須關(guān)閉空調(diào)。

6、水電使用。

節(jié)約用水、節(jié)約用電，白天辦公盡量利用自然光線，或以節(jié)能燈為主。平時(shí)用完水后需擰緊水龍頭。辦公室、隔段、直營(yíng)店、衛(wèi)生間、庫房等切實(shí)做到人離燈滅，防止長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈。嚴(yán)禁在辦公區(qū)域、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用電爐、電磁爐、熱的快及超負(fù)荷用電。

公共設(shè)施管理工作制度篇6一、居民要自覺維護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，確保公共設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。

二、嚴(yán)禁擅自開啟一切公共設(shè)施的井蓋、電箱門、水表總閘，如因裝修或維修需要，必須先征得管理部門的同意，由管理部門派專人開關(guān)閘門、井蓋。

三、任何人不得隨意使用、損壞、拆動(dòng)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備。

四、任何人不得砍伐、攀折花木、踐踏草坪、向綠化地帶傾倒污水雜物、焚燒紙屑和物品等。

五、禁止在道路路面、人行道及樓梯平臺(tái)等公共場(chǎng)所攪拌沙漿、堆放建筑材料和零星雜物。

六、禁止私自接引和改變各類管線設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)禁私自挖掘道路，如需要時(shí)必須報(bào)物業(yè)管理批準(zhǔn)后方能施工。

七、加強(qiáng)對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的管理，禁止非專業(yè)人員或非管理人員隨意使用，防止損壞系統(tǒng)的`正常運(yùn)行。無關(guān)人員不得調(diào)看監(jiān)控錄像。

八、對(duì)違反本規(guī)定者將依法責(zé)令修復(fù)，并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其責(zé)任。

公共設(shè)施管理工作制度篇71.0目的

對(duì)房屋本體及公用設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)及修繕,滿足使用功能,延長(zhǎng)使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心對(duì)房屋本體及公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和修繕。

本規(guī)程中的房屋本體:

指房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備,包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、公用排煙道、電梯、共用機(jī)電設(shè)備、防盜監(jiān)控設(shè)施、本體消防設(shè)施及本體上下水主管道等。

本規(guī)程中的公用(共)設(shè)施:

指區(qū)內(nèi)道路、公用部位照明、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所及設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、地下排水管等。

3.0職責(zé)

3.1巡邏崗秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)公用設(shè)施的日常巡視檢查,中控室值班員負(fù)責(zé)接受住戶投訴及根據(jù)秩序維護(hù)員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》,維修技工發(fā)現(xiàn)問題自行填寫《維修通知單》。

3.2工程維修主任負(fù)責(zé)每月對(duì)房屋本體的巡視檢查,負(fù)責(zé)按照《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》上的要求組織對(duì)房屋本體設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)。并負(fù)責(zé)所有中修以上房屋本體及公用(共)設(shè)施維修項(xiàng)目的申報(bào)和施工的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作。

3.3服務(wù)中心工程維修部負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)及零星小修。并負(fù)責(zé)大、中修或改造、翻新項(xiàng)目的申報(bào)(包括報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審批)及配合實(shí)施、驗(yàn)收。

3.4服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋本體及公共設(shè)施大、中修及改造、翻新項(xiàng)目的審批,并組織實(shí)施。

4.0程序要點(diǎn)

4.1房屋本體及公用(共)設(shè)施的接管驗(yàn)收:按照《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊(cè)》執(zhí)行;屬房屋本體類的電梯及公用機(jī)電設(shè)備的管理,按照《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》執(zhí)行。

4.2房屋本體及公用(共)設(shè)施的標(biāo)識(shí)

4.2.1所有房屋須標(biāo)識(shí)樓號(hào)名稱。

4.2.2大型公用設(shè)施應(yīng)標(biāo)明具體的場(chǎng)所或名稱,如有必要還需說明其使用方法。

4.2.3綜合部負(fù)責(zé)建立房屋本體及公用設(shè)施的圖紙檔案及住戶檔案資料。

4.2.4服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督做好房屋本體及公用設(shè)施檔案的管理工作。

4.3房屋本體及公用設(shè)施的使用、監(jiān)控

4.3.1服務(wù)中心值班秩序維護(hù)員每日對(duì)公用(共)設(shè)施的巡視檢查,并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務(wù)中心值班員,值班員根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及業(yè)主告訴的情況,填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內(nèi))或《維修通知單》(公共區(qū)域),通知維修人員進(jìn)行處理。

4.3.2工程維修當(dāng)班人員每天要對(duì)房屋本體進(jìn)行巡視檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題能解決的要當(dāng)天解決,如果不能解決的應(yīng)上報(bào)維修主任或相關(guān)部門協(xié)助解決.

4.3.3工程維修主任每月對(duì)房屋本體進(jìn)行檢查,并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上,在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》,安排維修工進(jìn)行維修。

4.3.4對(duì)房屋及公用設(shè)施的維護(hù)、修繕,屬保修范圍內(nèi)的,聯(lián)系相應(yīng)的保修單位按照相關(guān)的協(xié)議、條款及政府規(guī)定處理;對(duì)不屬于保修范圍且自身沒有力量維護(hù)修繕的,可對(duì)外委托維修,填寫《對(duì)外委托工作單》,費(fèi)用在1000元以內(nèi),報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn),超過1000元的,報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。如需簽訂委托合同,則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。

4.4房屋本體的維護(hù)、修繕原則

4.4.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取。

4.4.2住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修前,須按相關(guān)程序提前報(bào)批。未經(jīng)批準(zhǔn),不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進(jìn)行鑿、拆、搭、占。在裝修過程中,服務(wù)中心應(yīng)派專人進(jìn)行裝修巡查,作好記錄,發(fā)現(xiàn)有損傷大廈承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象,要堅(jiān)決制止。

4.4.3人為造成損壞的,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.4.4屋架、柱、梁、剪力墻等修繕時(shí)應(yīng)查清隱患,損壞變形嚴(yán)重的,應(yīng)加固、補(bǔ)修或拆換。不合理的結(jié)構(gòu),若影響安全的,大修時(shí)應(yīng)整修改做。損壞嚴(yán)重的木構(gòu)件,盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件,如有輕微剝落、破損的,應(yīng)及時(shí)修補(bǔ),混凝土碳化、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)通過檢測(cè)計(jì)算,采取加固或替代措施。

4.4.5基礎(chǔ)不均勻沉降,引起上部結(jié)構(gòu)砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等,應(yīng)立即聯(lián)系開發(fā)商、設(shè)計(jì)院查清原因,出具方案,有針對(duì)性地加固或拆砌。

4.4.6玻璃幕墻安裝牢固,接縫嚴(yán)密,氣窗鉸鏈剛度好,開關(guān)靈活且密封好,不滲雨水。發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象,應(yīng)立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發(fā)生爆裂,應(yīng)及時(shí)清除碎片,并盡快聯(lián)系專業(yè)廠家修復(fù)。在未修復(fù)前,應(yīng)以木板遮擋牢固,以防風(fēng)雨及發(fā)生意外。

4.4.7裝修工程,室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修,公共和室外部分,地面和墻面,發(fā)生損壞應(yīng)按原狀修復(fù)。對(duì)墻面,應(yīng)定期三年刷新。問題嚴(yán)重的應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪(費(fèi)用出于維修基金)。

4.4.8小區(qū)會(huì)所的`主樓和裙樓屋面結(jié)構(gòu)有損壞的,應(yīng)修復(fù)或拆換,不牢固的應(yīng)加固。

4.4.9屋面原結(jié)構(gòu)過于簡(jiǎn)陋,或流水過長(zhǎng)、坡度小,造成滲水漏雨時(shí),應(yīng)找出原因,針對(duì)損壞情況,用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層,若按原樣修繕仍不能排除屋漏的,應(yīng)翻修改建。

4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)。

4.4.11會(huì)所的室內(nèi)公用部分墻面如有大理石破損,或內(nèi)墻灰粉起殼,剝落的,應(yīng)修復(fù),每面墻若損壞超過一半以上,可鏟除重抹。

4.4.12會(huì)所的室外墻面,若有大理石或瓷片破損,應(yīng)加以修復(fù),如墻面滲漏雨水,應(yīng)做防水處理。

4.4.13木門、木欄桿等油漆起殼、剝落,失去保護(hù)作用的,應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng),上述木構(gòu)造整件或零件拆換應(yīng)油漆。

4.4.14對(duì)房屋本體的維修均需填寫《房屋本體維修登記表》。

4.4.15房屋本體保養(yǎng)/維護(hù)周期見附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》。

4.4.16房屋完損等級(jí)一律以建筑面積為計(jì)量單位,房屋完好等級(jí)的評(píng)定按照國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋完好率計(jì)算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。

4.5公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕原則

4.5.1小修工程由服務(wù)中心組織完成,中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成,一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取。

4.5.2公共設(shè)施維修均須填寫《公共設(shè)施維修登記表》。

4.5.3工程維修主任

對(duì)日常養(yǎng)護(hù)、修繕工作進(jìn)行監(jiān)督,并負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施的維修質(zhì)量及工作完成情況。

4.5.4公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作按附件二《公用(共)設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)一覽表》中的要求進(jìn)行。

4.6對(duì)房屋本體及公用設(shè)施進(jìn)行維修的費(fèi)用支出,按照政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。

5.0附件

5.1附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》

附件二《公用(共)設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)一覽表》

6.0支持性文件

6.1《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊(cè)》

6.2《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》

7.0質(zhì)量記錄

7.1《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001

7.2《公共設(shè)施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002

7.3《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003

7.4《公共設(shè)施維修登記表》--qp-09-06-f004

7.5《維修通知單》--qp-09-06-f005

公共設(shè)施管理工作制度篇8黨校宿舍區(qū)公共設(shè)施管理規(guī)定

為科學(xué)合理地管好、用好宿舍樓的公共設(shè)備、設(shè)施,讓各住戶明確使用責(zé)任范圍,使管理工作制度化、規(guī)范化,特做如下規(guī)定(本規(guī)定已于______年七月十四日經(jīng)黨委會(huì)研究通過):

一、樓梯內(nèi)的用電開關(guān)、分戶電表、鋁制玻璃窗、紗窗等公用設(shè)施,各住戶要愛護(hù)使用,除管理人員外,其它人員未經(jīng)批準(zhǔn),不得隨意拆改或安裝,如發(fā)現(xiàn)人為損壞,照價(jià)賠償。

裝配齊,(建筑安裝一年保修期完畢止)此后的更換、維修費(fèi)用由住戶自負(fù)。

三、各住戶內(nèi)的.暖氣管道,上下水管道,煤氣管道等,不得隨意拆動(dòng)。發(fā)現(xiàn)損壞,要及時(shí)通知管理人員進(jìn)行維修,若人為損壞,責(zé)任自負(fù),維修費(fèi)用自付。

四、取暖季節(jié),各用戶不得隨意從暖氣片內(nèi)放熱水,如有違者,罰款100-200元。

五、各樓梯口內(nèi)的照明燈具由左右兩戶負(fù)責(zé)管理使用,任何人不得隨意拆動(dòng)。如有損壞,及時(shí)聯(lián)系總務(wù)處更換,費(fèi)用黨校負(fù)擔(dān)50%,負(fù)責(zé)管理使用者負(fù)擔(dān)50%。

六、各住戶如安裝太陽能熱水器,要告知總務(wù)處派人監(jiān)督安裝,特別注意對(duì)樓頂防水層要愛護(hù),如損壞漏水,由損壞者負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

七、樓梯口內(nèi)的衛(wèi)生由單元內(nèi)各住戶負(fù)責(zé)。(五層住戶至四層,四層住戶至三層,三層住戶至二層,二層住戶至一層,一層住戶負(fù)責(zé)門前、戶后)各住戶要及時(shí)清掃,確保日日清潔。

公共設(shè)施管理工作制度篇9一、公共設(shè)施設(shè)備的日常管理維護(hù)

1、工程部工作人員每日定時(shí)巡檢各種公共設(shè)施設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，排除安全、故障隱患；

2、每日巡檢工作應(yīng)按照不同的內(nèi)容或設(shè)備分類進(jìn)行記錄，并根據(jù)記錄內(nèi)容綜合分析各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和事故隱患做到防患于未然；

3、嚴(yán)格按照月維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作；

4、定期聯(lián)絡(luò)設(shè)備供應(yīng)商或技術(shù)支持部門提供技術(shù)培訓(xùn)和疑難問題解決方案；

5、每月總結(jié)匯總公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況并進(jìn)行技術(shù)分析，調(diào)整設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，提升設(shè)備工作效率、降低能耗；

6、建立完善的公共設(shè)施設(shè)備維修配件和維修材料采購、