房產(chǎn)贈(zèng)與過戶協(xié)議

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（贈(zèng)與人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（受贈(zèng)人）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方愿意將其名下的房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本贈(zèng)與過戶協(xié)議。第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)位于【省】__________市__________區(qū)【路名】__________號(hào)【棟】__________【單元】__________【房號(hào)】，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【住宅】，房屋結(jié)構(gòu)為【_______】，建筑面積為【_______】平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為【_______】。第二條贈(zèng)與條件2.1甲方贈(zèng)與房產(chǎn)給乙方，乙方愿意接受該贈(zèng)與。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【_______】日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接受房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【_______】日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)資料，并積極配合房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)完成過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【_______】日內(nèi)，向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條贈(zèng)與房產(chǎn)的交付5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。5.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后，具備正常使用的條件。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式接收房產(chǎn)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的贈(zèng)與行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得侵害他人的合法權(quán)益。6.2乙方應(yīng)妥善保管和使用贈(zèng)與的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.3甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)依法賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【_______】年【_______】月【_______】日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算公式4.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書6.房產(chǎn)過戶合同7.房產(chǎn)過戶費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)過戶完成證明9.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.房產(chǎn)過戶后的房產(chǎn)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或未提供齊全的過戶資料。2.甲方未保證房產(chǎn)過戶后具備正常使用條件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)。4.乙方未按照約定方式接收房產(chǎn)。5.甲乙雙方未按照約定履行各自的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)贈(zèng)與過戶協(xié)議：指甲方將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與乙方，并約定過戶手續(xù)及后續(xù)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.契稅：指房產(chǎn)交易過程中，按照交易金額向國家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房產(chǎn)交易中取得的所得，應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。7.印花稅：指房產(chǎn)交易過程中，按照交易金額向國家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，或者乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未保證房產(chǎn)過戶后具備正常使用條件。解決辦法：乙方可以要求甲方在過戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修、整改，確保房產(chǎn)過戶后具備正常使用條件。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付過戶稅費(fèi)，或者甲方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按照約定方式接收房產(chǎn)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定方式接收房產(chǎn)，或者甲方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方將其名下房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。2.乙