購(gòu)房委托書(shū)寫(xiě)作技巧與法律要求

購(gòu)房委托書(shū)寫(xiě)作技巧與法律要求合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權(quán)人：__________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋成交價(jià)格：__________1.6付款方式及付款時(shí)間：__________二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其購(gòu)買(mǎi)上述房屋的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買(mǎi)事宜。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的指示，積極開(kāi)展購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)工作。2.3乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）向乙方提供購(gòu)買(mǎi)房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料；（2）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）配合乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間接收房屋；（5）支付乙方代理費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）積極代理甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜，并根據(jù)甲方要求及時(shí)反饋進(jìn)展情況；（2）保守甲方的隱私和商業(yè)秘密；（3）按照約定時(shí)間完成購(gòu)房事宜；（4）向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；（5）在代理過(guò)程中，如出現(xiàn)糾紛，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極協(xié)調(diào)解決。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。4.2乙方在代理過(guò)程中如出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至購(gòu)房事宜完成之日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證6.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他與購(gòu)房相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間接收房屋，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間完成購(gòu)房事宜，視為違約。4.乙方未按約定保守甲方隱私和商業(yè)秘密，視為違約。5.甲方未按約定提供購(gòu)房房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整資料，視為違約。6.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)房人，擁有購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方：指受托人，負(fù)責(zé)代理甲方購(gòu)買(mǎi)房屋事宜。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。4.購(gòu)房合同：指甲方與房屋所有權(quán)人簽訂的購(gòu)房協(xié)議。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋所有權(quán)人拒絕履行購(gòu)房合同。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋所有權(quán)人溝通，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要幫助；如辦理緩慢，可以咨詢相關(guān)部門(mén)，尋求加快辦理進(jìn)度的方法。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)與房屋所有權(quán)人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為自然人，欲購(gòu)買(mǎi)乙方代理的房屋。2.甲方為法人，欲購(gòu)買(mǎi)乙方代理的房屋。3.甲方委托乙方購(gòu)買(mǎi)房屋，并約定乙方為獨(dú)家代理人。4.甲方與房屋所有權(quán)人簽訂購(gòu)房合同，并委托乙方辦理相關(guān)事宜。5.甲方未能按時(shí)