《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》課件-第7章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估第7章

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述7.1.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及規(guī)范要求資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告中需滿足報(bào)告使用人的合理要求，提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用人正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估報(bào)告需按照一定的格式和內(nèi)容編寫。7.2.2評(píng)估報(bào)告的分類一、按《資產(chǎn)評(píng)估法》中規(guī)定的法律定位1.《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定，“涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估?！备姆▽⒃擃愒u(píng)估稱為法定評(píng)估。涉及國(guó)有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評(píng)估的法定評(píng)估業(yè)務(wù)，所出具的評(píng)估報(bào)告為法定評(píng)估業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告。2.除此以外開(kāi)展的評(píng)估業(yè)務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告為非法定業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告

7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述二、按評(píng)估對(duì)象劃分按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1.整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)整體資產(chǎn)（企業(yè)、單位或業(yè)務(wù)等）進(jìn)行評(píng)估。包括企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告、業(yè)務(wù)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。2.單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)一項(xiàng)或若干項(xiàng)以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以個(gè)體形式進(jìn)行交易的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。包括房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。（一般不考慮負(fù)債）三、按報(bào)告的繁簡(jiǎn)程度劃分按照評(píng)估報(bào)告的繁簡(jiǎn)程度，國(guó)外有將評(píng)估報(bào)告分為評(píng)估報(bào)告和限制型評(píng)估報(bào)告，要求評(píng)估師應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則明確了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求合理確定，但沒(méi)有規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按繁簡(jiǎn)程度劃分的具體類型。7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述四、按評(píng)估基準(zhǔn)日劃分根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的不同選擇，評(píng)估報(bào)告可以分為1.追溯性——評(píng)估基準(zhǔn)日為過(guò)去時(shí)點(diǎn)（如：某法院委托進(jìn)行司法訴訟評(píng)估，欲了解訴訟標(biāo)的在三年前某一試點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值）2.現(xiàn)時(shí)性——評(píng)估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)3.預(yù)測(cè)性——評(píng)估基準(zhǔn)日為未來(lái)時(shí)點(diǎn)（某銀行發(fā)放抵押貸款，欲了解抵押物在兩年后某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值）五、按監(jiān)管主體的要求劃分1.國(guó)有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告

國(guó)有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告是根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理規(guī)定從事涉及國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估業(yè)務(wù)，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》或《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》編制出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。①不僅包括國(guó)有單位相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為涉及的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估，還包括國(guó)有單位相關(guān)經(jīng)講行為涉及的非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估。②在實(shí)際監(jiān)管和實(shí)務(wù)中有些非國(guó)資業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告，也采用國(guó)資業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告所要求的形式出具。2.非國(guó)有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評(píng)估報(bào)告7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述7.1.3評(píng)估報(bào)告的基本要求一、陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述報(bào)告應(yīng)當(dāng)清楚和準(zhǔn)確表達(dá)，不得存在歧義或誤導(dǎo)性陳述，不致引起報(bào)告使用人的誤解。因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告將提供給委托人，評(píng)估委托合同中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人，法律、行政法規(guī)規(guī)定的使用人使用。二、應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解和使用評(píng)估結(jié)論根據(jù)每一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況和委托方的合理要求，確定評(píng)估報(bào)告中所提供信息的范圍和程度，使評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解和使用報(bào)告的結(jié)論?！锶绾闻卸ㄒ环菰u(píng)估報(bào)告是否提供了必要的信息？看評(píng)估報(bào)告使用人（可能具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)，也可能不懂評(píng)估專業(yè)知識(shí)）在閱讀評(píng)估報(bào)告后是否對(duì)評(píng)估結(jié)論有正確的理解。三、詳略程度可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人的要求合理確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度是以評(píng)估報(bào)告中提供的必要信息為前提。應(yīng)當(dāng)考慮報(bào)告使用人的合理需求。理性的評(píng)估報(bào)告使用人，可能要求提供：1.評(píng)估結(jié)論；2.形成結(jié)論的詳細(xì)過(guò)程3.對(duì)某些方面提供更為詳細(xì)的說(shuō)明7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述四、評(píng)估程序受限對(duì)評(píng)估報(bào)告出具的影響1.因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限制，無(wú)法或者不能完全履行資產(chǎn)評(píng)估基本程序，經(jīng)采取措施彌補(bǔ)程序缺失，且未對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估程序受限情況、處理方式及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。2.如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或無(wú)法判斷其影響程度，不應(yīng)出具資資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告五、簽字印章要求1.至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名＋加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章2.法定評(píng)估業(yè)務(wù)

至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名＋加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述六、語(yǔ)言及匯率要求1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)使用中文撰寫。需同時(shí)出具中外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種的，應(yīng)注明該幣種在評(píng)估基準(zhǔn)日與人民幣的匯率。七、評(píng)估結(jié)論的使用有效期評(píng)估結(jié)論反映評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值判斷，僅在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，所以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。

現(xiàn)時(shí)性評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效的前提：①評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為日期間市場(chǎng)無(wú)重大變化②評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為日間隔不超過(guò)一年7.1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述【例7-1】下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告的基本要求描述錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估報(bào)告作為一個(gè)具有法律意義的文件，用語(yǔ)必須清晰、準(zhǔn)確、不應(yīng)有意或無(wú)意地使用存在歧義或誤導(dǎo)性的表述B.判定一份評(píng)估報(bào)告是否提供了必要的信息，就要看評(píng)估報(bào)告使用人在閱讀評(píng)估報(bào)告后能否對(duì)評(píng)估結(jié)論有正確的理解C.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的詳略程度是以評(píng)估報(bào)告中提供必要信息為前提的D.如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度的，可以出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，但是需要說(shuō)明情況?！赫_答案』D『答案解析』選項(xiàng)D，如果程序受限對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響或者無(wú)法判斷其影響程度的，不可以出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容7.2.1評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面的左上方標(biāo)示有“本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制”。在其下方的中部依行書寫評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、冊(cè)數(shù)（包括裝訂總冊(cè)數(shù)、裝訂冊(cè)序號(hào)）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱和資產(chǎn)評(píng)估日。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容包括：標(biāo)題及文號(hào)、目錄、生命、摘要、正文、附件。標(biāo)題文號(hào)冊(cè)數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容一、標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要1.標(biāo)題及文號(hào)、目錄

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)委托履行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序后，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值出具的專業(yè)報(bào)告。只有符合評(píng)估報(bào)告定義的，才能以“評(píng)估報(bào)告”標(biāo)題出具。注：與估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，不得以“評(píng)估報(bào)告”標(biāo)題出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題格式要求：企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告例如，A公司委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其擬用于出資的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，為該委托事項(xiàng)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題相應(yīng)表述為“A公司擬對(duì)外投資所涉及的機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)格式要求：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)例如，北京AB資產(chǎn)評(píng)估有限公司2020年出具的順序?yàn)榈?00號(hào)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)吿文號(hào)可以表述為“AB評(píng)報(bào)字（2020）第100號(hào)”。目錄：包括每一部分的標(biāo)題和對(duì)應(yīng)頁(yè)碼

7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容2.評(píng)估報(bào)告聲明（1）編制依據(jù)——本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。（2）按規(guī)定使用——委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。（3）界定報(bào)告使用人——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（4）理解評(píng)估結(jié)論——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（5）報(bào)告的關(guān)注點(diǎn)——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。（6）原則及法律責(zé)任——資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。（7）其他需要聲明的內(nèi)容——準(zhǔn)則的要求僅是一般性聲明內(nèi)容，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在執(zhí)行具體評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，調(diào)整或細(xì)化聲明內(nèi)容。3.評(píng)估報(bào)告摘要資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的性質(zhì)、評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜程度、委托人要求等，合理確定摘要中需要披露的其他信息。

摘要應(yīng)與評(píng)估報(bào)告揭示的相關(guān)內(nèi)容一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（二）評(píng)估報(bào)告正文1.委托人及其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，在評(píng)估報(bào)告報(bào)告中應(yīng)當(dāng)闡明委托人和其他評(píng)估報(bào)告使用人的身份，包括名稱或類型。使用人包括：

（1）可確指的法人、自然人，如某某公司、某某自然人；

（2）不確指的一類群體，如國(guó)有資產(chǎn)管理部門、證券市場(chǎng)投資人等。2.評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)披露資產(chǎn)評(píng)估所服務(wù)的具體及行為，說(shuō)明評(píng)估結(jié)論的具體用途。報(bào)告載明的評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)唯一，有利于評(píng)估結(jié)論有效服務(wù)于評(píng)估目的。例如，有限責(zé)任公司引進(jìn)戰(zhàn)略投資者和變更股份有限公司時(shí)核實(shí)出資資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估目的所要求的評(píng)估對(duì)象并不一樣，不能在一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中同時(shí)體現(xiàn)這兩種目的。另外，有的客戶要求空泛地將“了解資產(chǎn)價(jià)值”作為評(píng)估目的，會(huì)使評(píng)估結(jié)論的確定未能針對(duì)具體經(jīng)濟(jì)行為對(duì)評(píng)估服務(wù)的使用需求，如果評(píng)估報(bào)告使用人在某項(xiàng)特定經(jīng)濟(jì)行為中輕率加以套用就可能引發(fā)錯(cuò)誤使用評(píng)估報(bào)告帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，并描述評(píng)估對(duì)象的基本情況。（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估對(duì)象：企業(yè)整體價(jià)值、股東權(quán)益價(jià)值（全部或部分）范圍：評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)及負(fù)債注意：股東全部權(quán)益或股東部分權(quán)益對(duì)應(yīng)的法人資產(chǎn)和負(fù)債屬于評(píng)估范圍，本身并不是評(píng)估對(duì)象（2）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估（各自相應(yīng)準(zhǔn)則均有規(guī)定）資產(chǎn)類別評(píng)估對(duì)象金融不良資產(chǎn)可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)文化企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)文化企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者特定無(wú)形資產(chǎn)組合的財(cái)產(chǎn)權(quán)益無(wú)形資產(chǎn)：著作權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)專用權(quán)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)/合同權(quán)益、域名和商譽(yù)等機(jī)器設(shè)備單臺(tái)機(jī)器設(shè)備：以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合：為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。實(shí)物期權(quán)主要包括增長(zhǎng)期權(quán)和退出期權(quán)等7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容4.價(jià)值類型報(bào)告應(yīng)說(shuō)明選擇價(jià)值類型的理由，并明確其定義。一般情況下可供選擇的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值等。5.評(píng)估基準(zhǔn)日

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確披露評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日一般應(yīng)以具體日期（XXXX年XX月XX日）體現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估基準(zhǔn)日保持一致。6.評(píng)估依據(jù)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估采用的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。但《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》沒(méi)有規(guī)范這些“依據(jù)”需要披露的具體內(nèi)容，實(shí)務(wù)中通常結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，參考企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)法律法規(guī)依據(jù)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)的披露要求進(jìn)行撰寫。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容7.評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法名稱、定義及選擇理由，在披露評(píng)估方法的選擇理由時(shí)要考慮以下因素：（1）與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象的具體狀況，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的適應(yīng)性。（2）各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的收集條件對(duì)選擇評(píng)估方法的制約。（3）評(píng)估方法運(yùn)用的條件和程序要求對(duì)選擇評(píng)估方法的約束。因適用性受限而選擇一種評(píng)估方法，披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因；因操作條件受限而選擇一種評(píng)估方法，對(duì)所受的操作條件限制進(jìn)行分析、說(shuō)明和披露。在披露資產(chǎn)評(píng)估方法的運(yùn)用情況時(shí)，需要在說(shuō)明總體思路和主要評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估對(duì)象和所涉及的資產(chǎn)（負(fù)債）類型說(shuō)明所選用的具體評(píng)估方法及其應(yīng)用情況。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

在披露資產(chǎn)評(píng)估方法的運(yùn)用情況時(shí)，需要在說(shuō)明總體思路和主要評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估對(duì)象和所涉及的資產(chǎn)（負(fù)債）類型說(shuō)明所選用的具體評(píng)估方法及其應(yīng)用情況。方法披露內(nèi)容成本法估算公式、重置價(jià)值確定方法、成新率的確定方法市場(chǎng)法參照物（交易案例）的選擇原則、比較分析、調(diào)整因素等收益法技術(shù)思路、主要測(cè)算方法、模型或計(jì)算公式、明確預(yù)測(cè)收益的類型、預(yù)測(cè)方法與過(guò)程、折現(xiàn)率的選擇和確定等多種方法確保滿足各方法使用條件要求和程序要求，對(duì)各種評(píng)估方法得到的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)論。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程中現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集整理評(píng)估資料、評(píng)定估算等主要內(nèi)容，一般包括：（1）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程；（2）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程；（3）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程；（4）評(píng)估結(jié)論匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告和內(nèi)部審核等過(guò)程9.評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露所使用的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中清晰說(shuō)明評(píng)估項(xiàng)目中采用的反映交易及市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象存續(xù)或使用狀態(tài)、國(guó)家宏觀環(huán)境條件、行業(yè)及地區(qū)環(huán)境條件、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)的各項(xiàng)具體評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容。合理體現(xiàn)在具體評(píng)估項(xiàng)目使用的評(píng)估假設(shè)，與資產(chǎn)評(píng)估目的及其對(duì)評(píng)估市場(chǎng)條件的限定情況、評(píng)估對(duì)象自身的功能和在評(píng)估時(shí)點(diǎn)使用方式與狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后評(píng)估對(duì)象的可能用途及利用方式和利用效果等條件的聯(lián)系與匹配性，使評(píng)估結(jié)論建立在合理的基礎(chǔ)之上。明確提示如果評(píng)估報(bào)告所披露的評(píng)估假設(shè)不成立，將對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容10.評(píng)估結(jié)論《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式表述評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期限。評(píng)估結(jié)論通常是確定的數(shù)值，經(jīng)與委托人溝通，評(píng)估結(jié)論可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見(jiàn)。

在實(shí)務(wù)中得到“確定的”數(shù)值可以采用以下兩種方式得到：①采用兩種以上評(píng)估方法的，選取其中相對(duì)合理方法的結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。②對(duì)不同方法的評(píng)估結(jié)果，采用算術(shù)平均、加權(quán)平均、求取中位數(shù)等方法綜合得出評(píng)估結(jié)論。11.特別事項(xiàng)說(shuō)明特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)論的前提下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)。應(yīng)對(duì)特別事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，并重點(diǎn)提示評(píng)估報(bào)告使用人對(duì)其予以關(guān)注。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特別事項(xiàng)說(shuō)明包括：（1）權(quán)屬等主要資料不完整或存在瑕疵資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)評(píng)估對(duì)象存在瑕疵的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在特別事項(xiàng)說(shuō)明中說(shuō)明法律權(quán)屬瑕疵的事實(shí)、本次評(píng)估處理的方法及處理結(jié)果、此種評(píng)估處理對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性可能產(chǎn)生的影響，讓評(píng)估報(bào)告使用能能夠更好地了解評(píng)估報(bào)告的信息。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（2）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況（3）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素①說(shuō)明不確定性因素本身的情況②說(shuō)明本次評(píng)估處理的方法及處理結(jié)果③說(shuō)明此種處理可能產(chǎn)生的后果④提出此種處理的責(zé)任（4）重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況（5）重大期后事項(xiàng)①說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大期后事項(xiàng)②特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響（6）評(píng)估程序受限有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況。（7）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容12.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用限制說(shuō)明應(yīng)當(dāng)載明：（1）使用范圍（2）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。（3）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。13.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)在報(bào)告中說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽署日。14.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估等法定業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（三）評(píng)估報(bào)告附件1.主要權(quán)屬證明資料評(píng)估對(duì)象所涉及的主要權(quán)屬證明資料包括：房地產(chǎn)權(quán)證、無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利（權(quán)屬）證明、交通運(yùn)輸設(shè)備的行駛證及相關(guān)權(quán)屬證明、重大機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置發(fā)票等。2.承諾函委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾，是評(píng)估報(bào)告附件中不可缺少的一部分。通常情況下，委托人和被評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)承諾如下內(nèi)容：（1）資產(chǎn)評(píng)估所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為符合國(guó)家規(guī)定。（2）我方所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，有關(guān)重大事項(xiàng)如實(shí)地充分揭示。（3）我方所提供的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資料客觀、真實(shí)、完整、合理。（4）納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致，不重復(fù)、不遺漏。（5）納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)權(quán)屬明確，出具的資產(chǎn)權(quán)屬證明文件合法、有效。（6）納入資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日期后發(fā)生影響評(píng)估行為及結(jié)果的事項(xiàng)，對(duì)其披露及時(shí)、完整。（7）不干預(yù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的備案文件或者資格證明文件（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的備案公告復(fù)印件（2）從事證券服務(wù)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)備案名單復(fù)印件（開(kāi)展相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)適用）（3）資產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)資格證書登記卡復(fù)印件4.資產(chǎn)評(píng)估匯總表或明細(xì)表5.資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說(shuō)明實(shí)務(wù)中，通常還會(huì)將委托人和被評(píng)估單位或產(chǎn)權(quán)持有人的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件也作為評(píng)估報(bào)告的附件。（四）評(píng)估明細(xì)表《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》要求評(píng)估報(bào)告的附件包括“資產(chǎn)評(píng)估匯總表或明細(xì)表”，但并未對(duì)相關(guān)附表的編制提出具體要求，由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)內(nèi)部業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)自行規(guī)范。實(shí)務(wù)中通常參考國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的要求提出具體的參考式樣。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容【例7-2】下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容的有（）。A.摘要B.標(biāo)題及文號(hào)C.目錄D.聲明E.日期『正確答案』ABCD『答案解析』根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容通常包括：（1）標(biāo)題及文號(hào)；（2）目錄；（3）聲明；（4）摘要；（5）正文；（6）附件。7.3.1國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的構(gòu)成

國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要包括企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、文化企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。7.3.2國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特殊要求一、評(píng)估報(bào)告聲明根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的聲明通?？梢员硎鋈缦拢?.編制依據(jù)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容2.使用理解委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。3.評(píng)估責(zé)任資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容4.評(píng)估資料（與普通評(píng)估報(bào)告不同）評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。5.利益關(guān)系（與普通評(píng)估報(bào)告不同）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。6.必要程序（與普通評(píng)估報(bào)告不同）資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。7.提示資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容二、評(píng)估報(bào)告摘要1.應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映關(guān)鍵內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)等。2.對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項(xiàng)無(wú)需將評(píng)估報(bào)告正文的“特殊事項(xiàng)說(shuō)明”的內(nèi)容全部反映在評(píng)估報(bào)告摘要中，而應(yīng)主要反映在已經(jīng)確定評(píng)估結(jié)論的前提下，所發(fā)現(xiàn)的可能影響評(píng)估結(jié)論但非資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)重大事項(xiàng)。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論影響程度較大的判斷標(biāo)準(zhǔn)，可以根據(jù)事項(xiàng)本身的性質(zhì)和事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論的金額進(jìn)行判斷。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。”該提示性文字旨在使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人明晰，盡管摘要反映了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的關(guān)鍵內(nèi)容和主要信息，但它還不足以使評(píng)估報(bào)告使用者全面理解評(píng)估結(jié)論，因此，需要提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的內(nèi)容正確理解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和合理使用評(píng)估結(jié)論。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容三、評(píng)估報(bào)告正文1.緒言（與普通評(píng)估報(bào)告不同）除增加“緒言”格式內(nèi)容外，其他構(gòu)成基本一致。XXX（委托人全稱）：XXX（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用XXX評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必要的評(píng)估程序，對(duì)XXX（委托人全稱）擬實(shí)施XXX行為（事宜）涉及的XXX（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在XXXX年XX月XX日的XX價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。2.委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他評(píng)估報(bào)告使用人概況介紹的內(nèi)容要求比較簡(jiǎn)單，一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。對(duì)被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）的概況，區(qū)分企業(yè)價(jià)值評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估兩種不同的業(yè)務(wù)，提出不同要求：7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（1）企業(yè)價(jià)值評(píng)估①名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等；②近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況；③委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系）。（2）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。委托人與被評(píng)估單位為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。特殊情況：①存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形。②存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容3.評(píng)估依據(jù)

與非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)不同，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)要求在評(píng)估報(bào)告的“評(píng)估依據(jù)”充分披露本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（1）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)包括兩個(gè)方面：一是有效批復(fù)文件，二是其他文件資料。有效批復(fù)文件：包括國(guó)務(wù)院、各級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、地方國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、中央與地方國(guó)有企業(yè)及其各級(jí)子企業(yè)等按照規(guī)定權(quán)限簽發(fā)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件。其他文件資料：是可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料。例如：①國(guó)有企業(yè)在訴訟過(guò)程中以及民事強(qiáng)制執(zhí)行中，由人民法院委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估涉訴國(guó)有資產(chǎn)價(jià)值的情形，人民法院出具的委托函；②國(guó)有企業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)行為決策的黨組會(huì)議紀(jì)要；③國(guó)有獨(dú)資公司董事會(huì)決議，國(guó)有資本控股公司、國(guó)有資本參股公司股東會(huì)、股東大會(huì)或者董事會(huì)決議；④資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換合同協(xié)議；⑤人民法院破產(chǎn)公告；⑥可以說(shuō)明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（2）法律法規(guī)依據(jù)（3）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)（4）權(quán)屬依據(jù)

《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》規(guī)定的權(quán)屬依據(jù)通常包括：國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同等。（5）取價(jià)依據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》規(guī)定的取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等。4.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，要求評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述，以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。（1）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的要求，對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估項(xiàng)目，需要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量?jī)?nèi)容（土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等）、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、物理狀況。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容（2）企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下內(nèi)容：①委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)；②企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量③引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。注：1.委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的一致性，一般不應(yīng)由資產(chǎn)評(píng)估師來(lái)確認(rèn)，而是由委托人和相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)其經(jīng)批準(zhǔn)擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為確認(rèn)并提供給評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.資產(chǎn)評(píng)估師一般應(yīng)要求委托人和相關(guān)當(dāng)事人在申報(bào)表或申報(bào)材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定的方式來(lái)確認(rèn)。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容5.評(píng)估基準(zhǔn)日在滿足《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日要求的基礎(chǔ)上，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)還規(guī)定在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，披露信息包括下列主要內(nèi)容：（1）本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是XXXX年XX月XX日。（2）確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等）。6.評(píng)估結(jié)論（1）評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和備案表的重要作用國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)下達(dá)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)文件和經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表，是企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記、股權(quán)設(shè)置和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)的必備文件。（2）相關(guān)法規(guī)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》規(guī)定，企業(yè)進(jìn)行與資產(chǎn)評(píng)估相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為作價(jià)依據(jù)，當(dāng)交易價(jià)格低于評(píng)估結(jié)論的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意后方可繼續(xù)交易。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定：“企業(yè)改制應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行清產(chǎn)核資、財(cái)務(wù)審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估，準(zhǔn)確界定和核實(shí)資產(chǎn)，客觀、公正地確定資產(chǎn)的價(jià)值。企業(yè)改制涉及以企業(yè)的實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)折價(jià)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估確認(rèn)價(jià)格作為確定國(guó)有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)。不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為?！钡谖迨鍡l規(guī)定：“國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以依法評(píng)估的、經(jīng)履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)認(rèn)可或者由履行出資人職責(zé)的機(jī)構(gòu)報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府核準(zhǔn)的價(jià)格作為依據(jù)，合理確定最低轉(zhuǎn)讓價(jià)格。”（3）表達(dá)方式種類確定值：作為企業(yè)國(guó)有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)（評(píng)估確認(rèn)價(jià)格）區(qū)間值：《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》規(guī)定，境外企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表達(dá)?！督鹑谄髽I(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》也規(guī)定“特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng)估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建議”。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容

具體而言，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)論披露內(nèi)容的要求有：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)論匯總表反映評(píng)估結(jié)論。單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度。采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià)值。評(píng)估結(jié)論為區(qū)間值的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)間之內(nèi)確定一個(gè)最大可能值，并說(shuō)明確定依據(jù)。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容7.特別事項(xiàng)說(shuō)明國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，要求資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，以及期后事項(xiàng)。通常包括的內(nèi)容有：（1）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。（2）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形。（3）評(píng)估程序受到限制的情形。（4）評(píng)估資料不完整的情形。（5）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)。（6）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系。（7）評(píng)估基淮日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)。（8）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。8.資產(chǎn)評(píng)估師簽名和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章正文：至少兩名承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名＋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章聲明、摘要、評(píng)估明細(xì)表：不需要另行簽名蓋章。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容四、評(píng)估報(bào)告附件的要求1.與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件；2.被評(píng)估單位的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告；3.委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證；4.簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；6.資產(chǎn)評(píng)估委托合同；7.引用其他機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告的批準(zhǔn)（備案）文件。8.其他重要文件。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容7.3.3國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所附評(píng)估明細(xì)表的內(nèi)容及格式要求（略）7.3.4國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估說(shuō)明要求（略）7.3.5國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作要求國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的制作要求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。2.市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄（1）聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊(cè)的目錄，但其他側(cè)目錄的頁(yè)碼不予標(biāo)注。（2）評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。（3）單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)格式和內(nèi)容保持一致。（4）評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。3.評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵件等。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容【例7-2】資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用（）形式。A.企業(yè)名稱＋評(píng)估對(duì)象＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告B.經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋企業(yè)名稱＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C.企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告D.經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告＋評(píng)估對(duì)象『正確答案』C『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題為“企業(yè)名稱＋經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞＋評(píng)估對(duì)象＋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。7.2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容7.3資產(chǎn)評(píng)估檔案的概念與內(nèi)容7.3.1資產(chǎn)評(píng)估檔案的基本概念與工作底稿的分類

一、資產(chǎn)評(píng)估檔案及作用資產(chǎn)評(píng)估檔案，是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r、支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料。作用：工作底稿是判斷一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目是否執(zhí)行了這些基本程序的主要依據(jù)，應(yīng)反映資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算等評(píng)估程序，支持評(píng)估結(jié)論。二、工作底稿的分類分類標(biāo)準(zhǔn)種類底稿載體紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其他介質(zhì)形式的文檔資產(chǎn)評(píng)估委托合同、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告——紙質(zhì)評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估說(shuō)明——都可不一致的以紙質(zhì)文檔為準(zhǔn)底稿內(nèi)容管理類工作底稿：是指在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，為受理、計(jì)劃、控制和管理資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿：是指在履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料和評(píng)定估算程序時(shí)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。7.3資產(chǎn)評(píng)估檔案的概念與內(nèi)容7.3.2工作底稿的編制要求一、應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一方面應(yīng)當(dāng)遵守工作底稿編制和管理涉及的法律行政法規(guī)，如《檔案法》《資產(chǎn)評(píng)估法》《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》等；另一方面應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)編制和管理工作底稿的規(guī)范要求，如《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》等。

二、應(yīng)當(dāng)反映資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)嵤┣闆r，支持評(píng)估結(jié)論（一）工作底稿必須如實(shí)反映和記錄評(píng)估全過(guò)程。（二）工作底稿必須支持評(píng)估結(jié)論。三、應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出，記錄清晰（一）工作底稿應(yīng)當(dāng)真實(shí)，完整的反映評(píng)估全過(guò)程。

一是要求工作提高反映的內(nèi)容和情況應(yīng)當(dāng)是實(shí)際存在和實(shí)際發(fā)生的，強(qiáng)調(diào)評(píng)估委托事項(xiàng)，評(píng)估對(duì)象，評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程的真實(shí)性，二是工作底稿所反映的評(píng)估內(nèi)容是完整的。7.3資產(chǎn)評(píng)估檔案的概念與內(nèi)容（二）工作底稿必須重點(diǎn)突出。重點(diǎn)突出是要求對(duì)中國(guó)工作底稿中支持評(píng)估結(jié)論的資料要突出反對(duì)評(píng)估結(jié)論有重大影響的文件資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，評(píng)定，估算過(guò)程都應(yīng)當(dāng)形成工作底稿。（三）記錄清晰有兩個(gè)方面含義一是記錄內(nèi)容要清晰，使審核人員工作底稿使用者通過(guò)查閱對(duì)評(píng)估過(guò)程的描述，對(duì)評(píng)估過(guò)程有清晰的認(rèn)識(shí)，二是記錄字跡要清晰。四、委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的檔案應(yīng)由提供方確認(rèn)提供資料的一方原則上應(yīng)當(dāng)對(duì)資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員收集委托人和相關(guān)當(dāng)事人提供的重要資料作為工作底稿，應(yīng)當(dāng)由提供方對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)方式包括但不限于簽字、蓋章、法律上允許的其他方式。五、工作底稿中應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過(guò)程六、編制目錄和索引號(hào)7.3資產(chǎn)評(píng)估檔案的概念與內(nèi)容7.3.3工作底稿的內(nèi)容（一）管理類工作底稿管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：①資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄；②資產(chǎn)評(píng)估委托合同；③資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；④資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行過(guò)程中重大問(wèn)題處理記錄；⑤資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核意見(jiàn)。以企業(yè)價(jià)值評(píng)估為例，上述五項(xiàng)內(nèi)容可以細(xì)化為以下幾個(gè)方面：1.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的記錄2.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)3.資產(chǎn)評(píng)估委托合同4.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃5.聘請(qǐng)專家的主要情況6.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中重大問(wèn)題處理記錄7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核情況7.3資產(chǎn)評(píng)估檔案的概念與內(nèi)容（二）操作類工作底稿操作類底稿是指在履行