房產(chǎn)交易變更協(xié)議

房產(chǎn)交易變更協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：_________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2該房產(chǎn)的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為________________，房產(chǎn)用途為________________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為________________（包括但不限于裝修情況、家具家電等）。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方要求的支付方式及時(shí)間支付。第三條付款及交房時(shí)間3.1雙方約定自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。3.3交付房產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余房款。第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或剩余房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。5.3若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.交易雙方身份證明4.支付憑證5.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款，視為違約。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。4.乙方未按照協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，視為違約。5.雙方未按照約定時(shí)間解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買該房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.問題：乙方未能按時(shí)支付定金或剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付定金或剩余房款，逾期支付的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：房產(chǎn)用途發(fā)生變化。解決辦法：乙方未按照協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法