動遷房買賣合同糾紛的解決方法

動遷房買賣合同糾紛的解決方法合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________（地址），房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米，共有分攤面積為__________平方米。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應按甲方的要求及時與甲方辦理相關手續(xù)。2.3乙方應于____年__月__日前，向甲方支付房價款的剩余__%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4房價款支付方式為：（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：__________。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的產(chǎn)權證、土地使用權證等相關手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應自交付之日起，負責辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應予以積極配合。3.3該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關手續(xù)交予乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的__%。4.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房價款的__%。4.3如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為本合同房價款的__%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交__________（仲裁機構）仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議，應依法向合同履行地人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有動遷房的房產(chǎn)證復印件2.甲方擁有動遷房的土地使用證復印件3.乙方身份證明復印件4.房價款支付憑證復印件5.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件6.爭議解決的仲裁機構或法院的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為延遲交付違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，認定為延遲付款違約行為。3.甲方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。4.乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、建設需要，由政府組織實施的搬遷安置住房。2.房產(chǎn)證：即房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.土地使用證：是證明土地使用權歸屬的法律文件。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：是解決合同爭議的一種非訴訟方式，由仲裁機構進行審理并作出裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付延遲付款違約金，并有權要求繼續(xù)履行合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供所需資料，協(xié)商解決困難。4.合同爭議發(fā)生：解決辦法：甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向法院起訴。五、所有應用場景：1.甲方為動遷房所有權人，愿意出售房屋。2.乙