二手房委托代理書格式示例

二手房委托代理書格式示例合同編號：__________二手房委托代理書甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下位于__________的二手房委托乙方代理銷售的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2甲方保證對房屋享有合法的產權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權利行使的事由。二、代理權限及期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權以甲方的名義對外發(fā)布房屋銷售信息，與潛在買家進行接洽、談判，并代表甲方簽署《房屋買賣合同》。2.2乙方代理銷售房屋的期限自本合同簽訂之日起至__________日止。若在此期間內房屋未能成功出售，雙方可協(xié)商延長代理期限。三、代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售房屋成功后，甲方應支付給乙方代理費用，具體金額為房屋成交價的__________%。3.2甲方支付代理費用的方式為：房屋成交后，甲方應向乙方支付代理費用的__________%，作為乙方的代理報酬；剩余的代理費用，甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付。四、房屋銷售價格及調整4.1乙方應根據市場情況，合理制定房屋銷售價格，并在代理期限內根據市場變化情況進行調整。4.2甲方有權在代理期限內，要求乙方調整房屋銷售價格，但甲方不得無理要求乙方降低銷售價格。五、房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式：房屋在《房屋買賣合同》簽訂后，甲乙雙方按照合同約定辦理交付手續(xù)。5.2房屋過戶：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進行。過戶所產生的費用由甲方承擔。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋成功出售且代理費用支付完畢后終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說明書2.附件二：房屋產權證明文件3.附件三：房屋銷售價格調整記錄4.附件四：房屋交付及過戶流程說明5.附件五：代理費用支付憑證6.附件六：房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付代理費用，視為違約。2.乙方未按約定權限代理銷售，視為違約。3.甲方無理要求乙方降低銷售價格，乙方有權解除合同。4.乙方未能在代理期限內成功銷售房屋，視為違約。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.委托代理：甲方授權乙方代為處理房屋銷售事宜。3.代理費用：乙方為甲方提供代理服務所收取的費用。4.代理報酬：乙方成功代理銷售房屋后，甲方支付給乙方的報酬。5.房屋過戶：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：甲方應及時支付代理費用，否則乙方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定權限代理銷售。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定權限代理銷售，必要時可解除合同。3.問題：房屋銷售價格下降，甲方要求降低銷售價格。解決辦法：甲方應合理調整銷售價格，如無合理依據，乙方有權拒絕。4.問題：乙方未能在代理期限內成功銷售房屋。解決辦法：雙方可協(xié)商延長代理期限，或解除合同。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。五、所有應用場景：1.場景：甲方名下有二手房需要出售。說明：甲方可與乙方簽訂委托代理書，授權乙方代理銷售。2.場景：甲方要求乙方調整房屋銷售價格。說明：甲方應合理調整銷售價格，并與乙方協(xié)商一致。3.場景：乙方未能在代理期限內成功銷售房屋。說明：雙方可協(xié)商延長代理期限，或解除合同。4.場景：房屋