房產(chǎn)租賃逾期付款的投資風(fēng)險

房產(chǎn)租賃逾期付款的投資風(fēng)險合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意承租。1.2乙方租賃該房產(chǎn)用作__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用月份的租金和服務(wù)費(fèi)用）。5.3乙方解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定提供房產(chǎn)的，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。6.2乙方未按約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同3.租金支付憑證4.維修費(fèi)用支付憑證5.違約金支付憑證6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)：指甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定支付租金：指乙方未按照合同約定的期限、金額支付租金。3.乙方未合理使用房產(chǎn)：指乙方在使用房產(chǎn)過程中，造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施的損壞，未按照約定進(jìn)行維修或賠償。4.雙方未按約定履行合同：指雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應(yīng)支付給甲方的一部分違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的時間，并根據(jù)延遲交付的原因，協(xié)商解決辦法。2.租金支付困難：解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商調(diào)整租金支付計劃；逾期支付的，按照合同約定支付滯納金。3.房產(chǎn)損壞維修：解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，并承擔(dān)維修責(zé)任；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維修事宜。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方提前一個月通知對方，并協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或解除合同。5.爭議解決：解決辦法：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出租住宅給他人居住。2.公司出租辦公場所給其他企業(yè)使