房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(2024版)

編號(hào)：__________房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)人第三章：買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶相關(guān)手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七章：房屋物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用7.2物業(yè)管理相關(guān)事宜第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用10.2雙方的其他特殊約定第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同的簽訂、生效和份份12.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效條件12.3合同份數(shù)及保管第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十四章：附則14.1本協(xié)議的解釋權(quán)14.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充14.3本協(xié)議的終止條件合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間向賣方支付房款。（2）賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3協(xié)議的生效、變更和解除（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協(xié)議的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。2.2房屋坐落位置：____________________。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：____________________。2.4房屋所有權(quán)人：____________________。第三章：買賣雙方基本情況3.1買方基本信息（1）姓名（名稱）：____________________。（2）住所（地址）：____________________。（3）聯(lián)系方式：____________________。3.2賣方基本信息（1）姓名（名稱）：____________________。（2）住所（地址）：____________________。（3）聯(lián)系方式：____________________。第四章：房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。4.2付款方式及時(shí)間（1）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。（2）買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。4.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的契稅、印花稅等稅費(fèi)。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間（1）本協(xié)議簽訂后，賣方應(yīng)按照約定將房屋交付給買方。（2）房屋交付時(shí)間：____________________。5.2過(guò)戶相關(guān)手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。（2）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證（1）賣方保證，所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起____年。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。（2）房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七章：房屋物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用（1）買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間及方式：____________________。7.2物業(yè)管理相關(guān)事宜（1）買方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。（2）買方應(yīng)按照約定配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋檢查、維修等工作。第八章：違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任（1）買方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。（2）買方未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的2%。8.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間將房屋交付買方，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。（2）賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的2%。8.3違約賠償金額及方式（1）違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的房款中直接扣除。（2）違約方的賠償金額不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院（1）本協(xié)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為：____________________。（2）雙方同意接受該地點(diǎn)人民法院的管轄。第十章：其他約定10.1房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用（1）包括但不限于房屋中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。（2）上述費(fèi)用的承擔(dān)方式：____________________。10.2雙方的其他特殊約定（1）____________________。（2）____________________。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章：合同的簽訂、生效和份份12.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）本協(xié)議于____年__月__日簽訂于____________________。（2）簽訂人：____________________；見(jiàn)證人：____________________。12.2合同生效條件（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管（1）本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（2）本協(xié)議的副本及所有附件均應(yīng)由雙方共同保管。第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間及地點(diǎn)（1）補(bǔ)充協(xié)議于____年__月__日簽訂于____________________。（2）簽訂人：____________________；見(jiàn)證人：____________________。13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（1）____________________。（2）____________________。第十四章：附則14.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3本協(xié)議的終止條件：____________________。買方（甲方）：____________________賣方（乙方）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)條款（1）甲方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。1.2甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明（1）甲方作為房屋的出售方，有義務(wù)保證房屋信息的真實(shí)性，確保交易雙方的權(quán)益。（2）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，以便順利完成交易。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)條款（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%。（2）乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明（1）乙方作為房屋的購(gòu)買方，應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如需甲方協(xié)助，甲方應(yīng)提供必要的幫助。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介條款（1）第三方中介應(yīng)確保交易雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介條款說(shuō)明（1）第三方中介在房屋交易中起到重要的角色，應(yīng)確保交易雙方的權(quán)益，提供專業(yè)的服務(wù)。（2）第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。同時(shí)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單6.貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件7.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋交易過(guò)程中的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未能按照約定時(shí)間支付房款2.買方未能按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)3.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋交付買方4.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰5.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)6.雙方未能共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)7.買方未支付約定的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用8.賣方未按照約定配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房屋檢查、維修等工作三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)《契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.印花稅：指根據(jù)我國(guó)《印花稅法》規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)《土地增值稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：催告買方支付房款，逾期支付的，按照合同約定向賣方支付違約金。2.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間將房屋交付買方。解決辦法：催告賣方交付房屋，逾期交付的，按照合同約定向買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。4.問(wèn)題：雙方未能共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：協(xié)調(diào)雙方配合辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可委托第三方中介協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景