2024版購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)墊資借款合同協(xié)議書(shū)范本

2024版購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)墊資借款合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)墊資借款合同協(xié)議書(shū)甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（墊資方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條合同金額1.1本合同的借款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），用于甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方提供墊資借款。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第三條借款利率3.1本合同的借款利率為年利率__________%，按墊資借款實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。3.2乙方向甲方收取借款利息，利息計(jì)算方式為：利息=本金×年利率÷365×實(shí)際使用天數(shù)。第四條還款方式4.1本合同的還款方式分為兩部分：（1）甲方在房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)完成后，將房產(chǎn)抵押給乙方，乙方有權(quán)優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。（2）甲方按照本合同約定的期限和方式，向乙方償還借款本金及利息。（1）自本合同簽訂之日起，甲方每月償還借款本金__________元，直至借款本金全部?jī)斶€完畢。（2）在償還借款本金的同時(shí)，甲方還應(yīng)按月支付借款利息，利息計(jì)算方式見(jiàn)本合同第三條。4.3甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=本金×年利率÷365×逾期天數(shù)。第五條房產(chǎn)抵押5.1甲方在簽訂本合同之日起，應(yīng)按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給乙方。5.2房產(chǎn)抵押期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。5.3如甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)向乙方支付提前還款違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=本金×年利率÷365×提前還款天數(shù)。（1）甲方按照約定償還借款本金及利息，乙方解除房產(chǎn)抵押。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（墊資方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲方身份證原件及復(fù)印件

3.乙方身份證原件及復(fù)印件

4.房產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件

5.借款合同原件及復(fù)印件

6.房產(chǎn)抵押登記證明原件及復(fù)印件

7.還款計(jì)劃表原件及復(fù)印件

8.授權(quán)委托書(shū)（如有）原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。

2.甲方未按照本合同約定用途使用借款，構(gòu)成違約使用借款。

3.甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約抵押。

4.甲方提前解除本合同，未按照約定支付提前還款違約金，構(gòu)成違約提前還款。

5.乙方未按照本合同約定提供墊資借款，構(gòu)成違約提供借款。三、法律名詞及解釋：

1.墊資借款：指乙方在甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程中，提前向甲方提供的資金，用于甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

2.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款擔(dān)保，乙方在甲方未按約定償還借款本金及利息時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

3.逾期還款：指甲方未按約定時(shí)間償還借款本金及利息的行為。

4.違約金：指甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付的違約費(fèi)用。

5.提前還款違約金：指甲方提前解除本合同，未按照約定支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)償還借款本金及利息。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可以依法行使抵押權(quán)。

2.問(wèn)題：甲方未能按照約定用途使用借款。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將借款用于約定的用途。

3.問(wèn)題：甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，或依法行使抵押權(quán)。

4.問(wèn)題：甲方提前解除本合同，未支付提前還款違約金。

解決辦法：乙方有權(quán)依法要求甲方支付提前還款違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，需要墊資借款以支付首