2024年項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同深圳市_____有限公司房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同合同雙方：甲方：深圳市_____有限公司乙方：廣東融商誠(chéng)達(dá)律師事*所甲方聘請(qǐng)乙方為_____公司所屬房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供專業(yè)法律服務(wù)，要求乙方指派熟悉房地產(chǎn)行業(yè)且擅長(zhǎng)代理房地產(chǎn)糾紛案件的律師負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的法律服務(wù)，以確保和維護(hù)甲方在整個(gè)項(xiàng)目銷售過(guò)程中的合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款：一、乙方接受甲方委托指派律師為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以下階段提供下述非訴訟法律服務(wù)：(一)商品房銷售階段1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，必要時(shí)將出具法律意見書。2、審查委托人提供的有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告等宣傳資料,根據(jù)具體情況提出修改意見。3、提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)，參與大宗購(gòu)房談判。4、協(xié)助委托人監(jiān)督商品房銷售合同的履行，調(diào)解處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。5、參與委托人與有關(guān)銀行的談判，起草或修改委托人和銀行的合作貸款協(xié)議。如有資金監(jiān)管協(xié)議,則同時(shí)起草或?qū)彶樵搮f(xié)議并提出修改意見。6、審查、修改項(xiàng)目預(yù)、銷售及租賃的有關(guān)法律文件：A：協(xié)助委托人審查、修改《購(gòu)房須知》、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》、《商品房預(yù)(現(xiàn))售合同》補(bǔ)充條款、《租賃合同》等相關(guān)法律文書;B：接受因上述法律文書而產(chǎn)生的法律問(wèn)題咨詢;8、負(fù)責(zé)與公正處的聯(lián)絡(luò)，并使本所起草的與該項(xiàng)目有關(guān)的涉外法律文書得到公正處的認(rèn)可;9、根據(jù)購(gòu)房業(yè)主的要求，出具與該項(xiàng)目的預(yù)銷售、租賃有關(guān)的見證和法律意見書(費(fèi)用由購(gòu)房業(yè)主和承租人承擔(dān));10、經(jīng)委托人指定由本所律師代為辦理下列事宜(費(fèi)用由購(gòu)房業(yè)主和承租人承擔(dān));A：代為審查辦理購(gòu)房業(yè)主個(gè)人購(gòu)房抵押貸款手續(xù)及提供律師見證服務(wù);B：代為辦理該項(xiàng)目涉外預(yù)、銷售合同公正手續(xù);C：代為申領(lǐng)購(gòu)房業(yè)主的〈房地產(chǎn)權(quán)證〉D：代為辦理房屋租賃登記手續(xù);(二)、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)1、審查房屋是否具備交付條件并出具法律意見書;2、審查修改《商品房使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單》;3、審查修改《入住手冊(cè)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》;4、協(xié)助解決委托人辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題。根據(jù)按揭業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，按保證合同的約定及時(shí)解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任;5、協(xié)助調(diào)解處理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭(zhēng)議，及時(shí)提出法律意見。(三)為委托人提供的動(dòng)態(tài)跟蹤法律服務(wù)1、及時(shí)向委托人介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，必要時(shí)出具相關(guān)法律意見。2、及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。二、乙方根據(jù)本合同第一條規(guī)定的法律服務(wù)內(nèi)容，安排有關(guān)律師或工作人員提供法律服務(wù)，其費(fèi)用包含在本合同規(guī)定的服務(wù)報(bào)酬中。三、法律服務(wù)報(bào)酬與支付方式：1、雙方商定：甲方支付乙方以上全過(guò)程專項(xiàng)法律服務(wù)代理費(fèi)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。2、支付的方式：律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付。支付期限為：第一期：自簽約之日七天內(nèi)，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元;第二期：____年____月____日之前，支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元;第三期：____年____月____日之前，支付余款人民幣_(tái)___萬(wàn)元;四、本合同第一條注明由業(yè)主或銀行支付的法律服務(wù)費(fèi)用，另行計(jì)算，由乙方向業(yè)主或銀行收取。五、乙方提供的上述法律服務(wù)的各項(xiàng)法律關(guān)系，如因爭(zhēng)議導(dǎo)致訴訟或仲裁時(shí)，乙方可代表甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保經(jīng)律師審查修改后的合同和法律文件的合法性有效性(在法律、法規(guī)發(fā)生變化的特殊情況下除外)如因工作疏漏或失誤致使甲方利益受損，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供法律服務(wù)的需要，按乙方的要求提供各種有關(guān)書面材料，并如實(shí)向律師闡明情況。八、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有約定的法律服務(wù)時(shí)終止。九、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：深圳市_____有限公司乙方：廣東融*誠(chéng)達(dá)律師所法定代表人：代表：____年____月____日2024年項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程法律服務(wù)合同（二）合同編號(hào)：【合同編號(hào)】簽訂日期：【簽訂日期】甲方：?jiǎn)挝幻Q：【甲方單位名稱】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法人代表姓名】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】電子郵箱：【甲方電子郵箱】乙方：?jiǎn)挝幻Q：【乙方單位名稱】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法人代表姓名】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】電子郵箱：【乙方電子郵箱】鑒于：1.甲方擁有【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目的合法權(quán)益，希望乙方為該項(xiàng)目提供法律服務(wù)；2.乙方具備提供相關(guān)法律服務(wù)的能力和資質(zhì)；3.甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合作意向。第一條任務(wù)范圍1.1甲方委托乙方為【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目提供法律服務(wù)，具體任務(wù)包括但不限于：（1）參與項(xiàng)目的合同起草、審核和談判；（2）為甲方提供法律咨詢和意見；（3）協(xié)助甲方解決項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的法律問(wèn)題；（4）處理與項(xiàng)目相關(guān)的訴訟、仲裁等法律爭(zhēng)議；（5）其他與項(xiàng)目相關(guān)的法律服務(wù)。1.2乙方在履行法律服務(wù)任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保服務(wù)合法、合規(guī)，保障甲方的合法權(quán)益。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自【起始日期】起，至【終止日期】止。2.2如甲乙雙方需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，須提前【延長(zhǎng)通知期限】書面通知對(duì)方，并經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額為【服務(wù)費(fèi)用金額】。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為【支付方式】。3.3甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用不包括以下費(fèi)用：（1）因第三方委托修改、增加項(xiàng)目的法律服務(wù)費(fèi)用；（2）因甲方原因?qū)е碌姆煞?wù)費(fèi)用增加的費(fèi)用；（3）因甲方提供的不完整、不準(zhǔn)確的信息而引起的附加費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付全部服務(wù)費(fèi)用。如逾期支付，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金的費(fèi)率為逾期費(fèi)用計(jì)算日的0.05%。第四條信息保密4.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)涉及本合同的商業(yè)秘密和其他保密信息進(jìn)行保密，并在合作關(guān)系終止后繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、使用對(duì)方的商業(yè)秘密和保密信息，除非根據(jù)法律法規(guī)的要求進(jìn)行披露。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，則視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。5.2除非本合同另有約定，任何一方違反本合同的約定均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1在履行本合同期間，甲方向乙方提供的信息和材料，甲方應(yīng)確保其不存在侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情形。6.2乙方在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的、與項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第七條合同解除7.1甲乙雙方一致同意，若發(fā)生以下情況，本合同將被解除：（1）乙方無(wú)法繼續(xù)履行本合同的義務(wù)，且無(wú)法在合理期限內(nèi)提供替代的法律服務(wù)；（2）甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同的義務(wù)，且無(wú)法在合理期限內(nèi)提供合作必需的信息和資源。7.2本合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付已經(jīng)完成的法律服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)將未完成的法律服務(wù)交付給甲方。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋、變更、終止、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同的履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他規(guī)定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具