獨(dú)棟別墅購(gòu)買(mǎi)

獨(dú)棟別墅購(gòu)買(mǎi)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有獨(dú)棟別墅的所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的獨(dú)棟別墅，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條別墅基本信息1.1別墅位于__________（詳細(xì)地址），別墅的規(guī)劃用途為居住。1.2別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3別墅的面積為_(kāi)_________平方米，別墅的規(guī)劃用途為居住。第二條別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)別墅的價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)買(mǎi)別墅的價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之二十作為定金，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的百分之八十，即人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款，向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將別墅交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢別墅過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條甲方聲明與保證5.1甲方為別墅的合法所有權(quán)人，對(duì)該別墅享有完全的處置權(quán)。5.2甲方保證別墅不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于物業(yè)、土地、規(guī)劃等糾紛。5.3甲方保證別墅不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。第六條乙方聲明與保證6.1乙方為本合同所述別墅的合法購(gòu)買(mǎi)人，具備購(gòu)買(mǎi)別墅的完全民事行為能力。6.2乙方保證按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。6.3乙方自購(gòu)買(mǎi)別墅之日起，應(yīng)承擔(dān)別墅的一切物業(yè)管理、維護(hù)等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)別墅價(jià)款的百分之十。7.2若甲方未按照本合同約定時(shí)間交付別墅或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付或過(guò)戶的違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)別墅價(jià)款的每天千分之一。7.3若乙方未按照本合同約定時(shí)間支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)別墅價(jià)款的每天千分之一。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅過(guò)戶至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.獨(dú)棟別墅所有權(quán)證明文件2.別墅規(guī)劃用途證明文件3.別墅面積測(cè)量報(bào)告4.別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付憑證5.別墅過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.別墅物業(yè)管理、維護(hù)費(fèi)用支付憑證7.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅或辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證別墅所有權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證別墅不存在任何權(quán)利限制，如租賃、抵押、查封等，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付別墅購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未承擔(dān)別墅的物業(yè)管理、維護(hù)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)棟別墅：指單獨(dú)一棟建筑，具有獨(dú)立庭院和完整產(chǎn)權(quán)的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)物品占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人名稱變更至其他人的法律行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到別墅交付延期問(wèn)題，乙方可以要求甲方支付違約金，并積極與甲方溝通協(xié)商，爭(zhēng)取早日交付。2.遇到別墅過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢問(wèn)題，乙方可以要求甲方加快辦理進(jìn)度，并共同配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)。3.遇到乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款逾期問(wèn)題，甲方可以要求乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商解決支付問(wèn)題。4.遇到別墅物業(yè)管理、維護(hù)費(fèi)用支付問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，確保別墅的正常管理、維護(hù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為別墅所有權(quán)人，愿意出售別墅。2.乙方作為購(gòu)買(mǎi)方，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的別墅，并支付相應(yīng)價(jià)款。3.雙方明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂本