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文檔簡介
房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員合同合同編號:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方代理銷售/購買房地產(chǎn)事宜,達成如下協(xié)議:一、委托事項1.1甲方委托乙方作為其在__________區(qū)域范圍內(nèi)的房產(chǎn)銷售/購買代理,代理銷售/購買房產(chǎn)類型為:__________。1.2甲方應(yīng)向乙方提供擬銷售/購買的房產(chǎn)相關(guān)信息,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。1.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,積極開展房產(chǎn)銷售/購買代理業(yè)務(wù),并按照甲方的要求及時報告銷售/購買進展情況。二、代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi),有權(quán)代表甲方與購房/賣方進行談判、簽訂《房屋買賣合同》等相關(guān)文件。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),不得超越甲方授權(quán)范圍行事。2.3乙方不得將甲方提供的房產(chǎn)信息泄露給第三方,不得利用甲方提供的信息從事與甲方利益相沖突的業(yè)務(wù)。三、代理費用及支付方式3.1乙方向甲方提供房產(chǎn)銷售/購買代理服務(wù),甲方應(yīng)支付乙方代理費用。3.2代理費用為:__________元(人民幣)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后,向乙方支付代理費用。3.4支付方式為:__________。四、合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi),甲乙雙方均享有解除合同的權(quán)利,但應(yīng)提前__________天書面通知對方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為代理費用的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________個月。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.施工許可證5.房屋買賣合同6.代理協(xié)議7.收據(jù)8.付款憑證二、違約行為及認定:1.乙方未按照甲方要求積極開展房產(chǎn)銷售/購買代理業(yè)務(wù),視為違約。2.乙方超越甲方授權(quán)范圍行事,視為違約。3.乙方將甲方提供的房產(chǎn)信息泄露給第三方,視為違約。4.甲方未按約定時間支付代理費用,視為違約。5.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指委托方,具有房產(chǎn)銷售/購買需求的當(dāng)事人。2.乙方:指受托方,承擔(dān)房產(chǎn)銷售/購買代理業(yè)務(wù)的當(dāng)事人。3.代理費用:指乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售/購買代理服務(wù)所收取的費用。4.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時間支付代理費用。解決辦法:乙方應(yīng)及時與甲方溝通,催促甲方支付代理費用;甲方逾期支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題:乙方未按照甲方要求積極開展房產(chǎn)銷售/購買代理業(yè)務(wù)。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方退還已收取的代理費用;甲方也可以要求乙方立即改正。3.問題:乙方超越甲方授權(quán)范圍行事。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方退還已收取的代理費用;甲方也可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題:房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方有房產(chǎn)銷售/購買需求,但無暇處理相關(guān)事宜。2.
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