2024房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售居間合同

2024房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售居間合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有上述項(xiàng)目的完整產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售；乙方為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，愿意為甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售居間服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方的居間代理，負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在買家，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成購(gòu)買意向。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括項(xiàng)目概況、周邊配套設(shè)施、交通狀況、物業(yè)管理等。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析潛在買家的需求，為甲方提供銷售策略建議。1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與買家簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供合同文本、解釋合同條款、協(xié)調(diào)雙方在合同簽訂過程中的分歧等。第二條乙方職責(zé)2.1乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方尋找合適的買家，并確保買家具備購(gòu)房資格。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，與買家進(jìn)行溝通、談判，并協(xié)助甲方與買家達(dá)成購(gòu)房意向。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的項(xiàng)目資料，不得泄露給第三方，除非得到甲方的書面同意。2.4乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，完成居間服務(wù)事項(xiàng)，并按照約定向甲方支付居間費(fèi)用。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，不得故意隱瞞或虛假宣傳。3.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付居間費(fèi)用，并按時(shí)支付乙方應(yīng)得的傭金。3.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，與乙方合作完成居間服務(wù)事項(xiàng)。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在居間服務(wù)過程中付出的努力和付出給予合理的認(rèn)可和尊重。第四條居間費(fèi)用及支付方式4.1甲乙雙方同意，居間費(fèi)用的計(jì)算方式為：根據(jù)實(shí)際成交金額的百分比計(jì)算。具體比例雙方協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)在簽署《房地產(chǎn)買賣合同》后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間費(fèi)用。4.3甲方支付居間費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供合法、有效的發(fā)票。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目資料等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起至居間服務(wù)事項(xiàng)完成之日止。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金的計(jì)算方式為：按照守約方實(shí)際損失的金額計(jì)算，最高不超過居間費(fèi)用的三倍。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書6.居間服務(wù)協(xié)議7.房地產(chǎn)買賣合同文本8.交易資金支付憑證9.保密協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用2.甲方故意隱瞞或虛假宣傳項(xiàng)目信息3.乙方未按約定時(shí)間完成居間服務(wù)事項(xiàng)4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目資料5.雙方未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成協(xié)商一致6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.居間服務(wù)：指乙方作為中介，協(xié)助甲方與買家達(dá)成房地產(chǎn)買賣合同的行為。3.居間費(fèi)用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，需向守約方支付的賠償金。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買家購(gòu)房資格問題：確保買家提供真實(shí)的購(gòu)房資格證明，如遇資格問題，可協(xié)助買家辦理相關(guān)手續(xù)。2.交易資金安全：設(shè)立專項(xiàng)賬戶，確保交易資金的安全支付和退還。3.合同條款理解分歧：雙方應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，如有分歧，及時(shí)協(xié)商解決。4.項(xiàng)目信息更新：確保項(xiàng)目信息的及時(shí)更新，避免因信息滯后導(dǎo)致的誤解。5.保密協(xié)議履行：雙方嚴(yán)格履行保密協(xié)議，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為新盤銷售尋找潛在買家2.甲方為存量房銷售尋找潛在買家3.甲方為商業(yè)項(xiàng)目