教育產(chǎn)業(yè)園租賃合同

教育產(chǎn)業(yè)園租賃合同合同編號(hào)：__________出租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________承租方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于出租方擁有教育產(chǎn)業(yè)園的房屋所有權(quán)，并愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃該房屋用于教育產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋及面積1.2租賃房屋的面積為________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月的租金。承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，出租方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途4.1承租方應(yīng)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變用途。如承租方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租方，并征得出租方同意。4.2承租方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)、違背社會(huì)主義核心價(jià)值觀的活動(dòng)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的基本維修與保養(yǎng)。如因出租方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施損壞的，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)。如因承租方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租方應(yīng)在租賃開始之日起一個(gè)月內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。6.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如出租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2在租賃期限內(nèi)，如承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2本合同一方如發(fā)生下列情形之一，另一方有權(quán)提前解除合同：（1）喪失民事行為能力；（2）合并、分立、解散、破產(chǎn)；（3）因違法行為被查處，導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.教育產(chǎn)業(yè)園租賃合同2.租賃房屋所有權(quán)證明3.承租方經(jīng)營許可證4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.租金支付記錄6.維修與保養(yǎng)記錄7.合同解除證明8.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：提前解除合同未履行維修與保養(yǎng)義務(wù)未按約定提供租賃房屋2.承租方違約行為：未按約定支付租金未合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施未按約定投保保險(xiǎn)提前解除合同3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定的行為視為違約行為雙方約定違約金及其他賠償方式雙方簽字確認(rèn)的違約行為記錄三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃房屋所有權(quán)并出租給承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同約定的承租方使用租賃房屋的時(shí)間段。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保險(xiǎn)：指承租方為租賃房屋及附屬設(shè)施投保的保險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：遇到問題：承租方未按約定支付租金解決辦法：提醒承租方支付租金，逾期支付的，按照合同約定收取滯納金。2.維修與保養(yǎng)問題：遇到問題：租賃房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：通知出租方進(jìn)行維修與保養(yǎng)，或由承租方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。3.保險(xiǎn)問題：遇到問題：承租方未投保保險(xiǎn)解決辦法：提醒承租方投保保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。4.提前解除合同問題：