二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施和裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：____________________（2）裝修情況：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶(hù)銀行：____________________2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的receipt或收據(jù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力因素導(dǎo)致的損毀，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保證所提供的個(gè)人信息和資料真實(shí)有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。5.3若買(mǎi)方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.房屋裝修情況說(shuō)明4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.雙方提供的個(gè)人信息和資料不真實(shí)，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損毀，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照合同約定支付給賣(mài)方的房?jī)r(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢：提前了解過(guò)戶(hù)流程和所需材料，積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.購(gòu)房款支付遇到問(wèn)題：確保付款方式和賬戶(hù)信息正確，保留支付憑證。3.房屋附屬設(shè)施和裝修情況不符：詳細(xì)記錄合同約定的設(shè)施和裝修情況，驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行核實(shí)。4.提供的個(gè)人信息和資料不真實(shí)：要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)追究法律責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：及時(shí)溝通協(xié)商，尋求第三方調(diào)解或法律途