購物中心土地轉讓協(xié)議

購物中心土地轉讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的購物中心土地使用權轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、土地使用權轉讓1.2乙方同意受讓甲方持有的上述土地使用權。二、土地使用權轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次土地使用權轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向甲方支付土地使用權轉讓價款。2.3支付方式：（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起三十個工作日內，向甲方支付剩余的土地使用權轉讓價款。三、土地使用權轉讓手續(xù)3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起，積極協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更登記等。3.2乙方應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，按時完成土地使用權變更登記手續(xù)，并支付相關稅費。四、權利義務4.1甲方承諾，其轉讓給乙方的土地使用權不存在任何權屬糾紛、債務抵押等法律問題，且甲方已履行了相關法律法規(guī)規(guī)定的告知義務。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的價格和時間，支付土地使用權轉讓價款。4.3雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務，確保土地使用權轉讓的順利進行。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成土地使用權變更登記手續(xù)，甲方應向乙方支付違約金，違約金為土地使用權轉讓價款的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.購物中心土地使用權證2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.雙方簽訂的補充協(xié)議5.土地使用權變更登記所需的相關文件6.違約金計算公式及相關依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間協(xié)助乙方完成土地使用權變更登記手續(xù)，屬于甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付土地使用權轉讓價款，屬于乙方違約。3.如甲方轉讓的土地使用權存在權屬糾紛、債務抵押等法律問題，且未告知乙方，視為甲方違約。4.如乙方在辦理土地使用權變更登記手續(xù)時，因自身原因導致未能按時完成，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權與使用權分離，土地使用者在一定時期內對土地進行使用、收益和一定程度處分的權利。2.購物中心土地使用權轉讓：指土地使用者將其土地使用權出售給其他單位或個人，并辦理變更登記手續(xù)的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應向對方支付的金錢。4.定金：指合同一方為確保合同的履行，預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能協(xié)助乙方完成土地使用權變更登記手續(xù)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方履行協(xié)助義務。如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未能按約定時間支付土地使用權轉讓價款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時支付。如協(xié)商不成，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.遇到合同履行過程中出現(xiàn)權屬糾紛、債務抵押等法律問題，雙方應立即停止履行合同，并依法解決糾紛。五、所有應用場景：1.甲方將其持有的購物中心土地使用權轉讓給乙方。2.乙方受讓甲方持有的購物中心土地使用權。3.雙方就土