買房擔(dān)保合同的權(quán)益維護(hù)

買房擔(dān)保合同的權(quán)益維護(hù)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（擔(dān)保方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全、獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，乙方支付剩余房款的__________%；（3）剩余房款乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式在房產(chǎn)過戶前支付完畢。第三條擔(dān)保條款3.1丙方同意為乙方的購買行為提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為：__________。3.2丙方擔(dān)保的范圍包括乙方支付的購房款及因甲方違約所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等。3.3若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的其他損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.丙方身份證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.購房款支付憑證7.擔(dān)保協(xié)議8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。3.甲方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，視為違約。5.乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，視為違約。6.丙方未按約定提供擔(dān)保，或擔(dān)保范圍不足，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方名下的房屋。3.丙方：指為乙方提供擔(dān)保的一方，確保乙方履行購買合同的義務(wù)。4.房產(chǎn)：指甲方名下的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。5.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)格。6.擔(dān)保：指丙方為乙方履行購買合同義務(wù)提供的保障。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方不履行交付房產(chǎn)義務(wù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房產(chǎn)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方拖延支付購房款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.丙方未按約定提供擔(dān)保：解決辦法：乙方可以催告丙方盡快提供擔(dān)保，如丙方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋出售方，愿意出售名下房屋。2.乙方為房屋購買方，愿意購買甲方名下房屋。3.丙方為擔(dān)保方，愿意為乙方的購買行為提供擔(dān)保