二手土地房屋買賣

二手土地房屋買賣合同編號(hào)：__________二手土地房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的物1.1本合同所指的標(biāo)的物業(yè)為：____________________（詳細(xì)地址：____________________）。1.2標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件為：____________________。第二條標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃，分____期支付。具體付款方式和付款時(shí)間如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付第一筆房款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前支付第二筆房款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元；（3）買方應(yīng)于______年______月______日前支付第三筆房款，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為剩余房款總額的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給買方。3.2買方應(yīng)自標(biāo)的物業(yè)交付之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4標(biāo)的物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給買方。第四條附加條款4.1標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無(wú)權(quán)追究。4.2標(biāo)的物業(yè)在過(guò)戶前的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。過(guò)戶后，由買方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件2.買賣雙方的身份證明文件3.付款計(jì)劃及付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房款：買方未按照約定的時(shí)間和金額支付房款，視為違約。2.賣方未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)：賣方未按照約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。3.雙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：雙方未按照約定的時(shí)間和方式辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手土地房屋買賣：指已有一次買賣記錄的土地房屋再次進(jìn)行買賣的行為。2.標(biāo)的物業(yè)：指本合同約定的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。3.定金：買方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分房款，作為買賣雙方履行合同的保證。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬糾紛：如遇權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.過(guò)戶手續(xù)的辦理問(wèn)題：如遇過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題，雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，并提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.買方支付房款問(wèn)題：如買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.標(biāo)的物業(yè)的交付問(wèn)題：如賣方未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違