2024版獨院買賣合同協(xié)議書

2024版獨院買賣合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：第一條標的獨院的描述1.1標的獨院的具體位置位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2標的獨院的土地使用權(quán)面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米。1.3標的獨院的規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀為__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標的獨院。2.2上述交易價格包括但不限于標的獨院的房價、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的獨院的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2買方應(yīng)自標的獨院過戶至其名下之日起，承擔標的獨院的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條付款方式及時間（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶；（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶；（3）剩余款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。4.2買方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付款項的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為交易價格的10%。5.2若賣方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導致買方無法按期取得標的獨院的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，賣方應(yīng)支付給買方違約金，違約金金額為交易價格的10%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件：1.標的獨院的不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復印件2.雙方的有效身份證件復印件3.雙方約定的其他附件一、附件列表：1.標的獨院的不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證復印件2.雙方的有效身份證件復印件3.雙方約定的其他附件二、違約行為及認定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導致買方無法按期取得標的獨院的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.買方未按照本協(xié)議約定的時間、金額支付款項。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.獨院：指獨立擁有的庭院住宅，具有獨立的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.標的獨院：指本合同項下買賣的獨院。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額款項，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額，通常為交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.支付款項延遲：約定明確的付款時間和金額，買方應(yīng)按照約定支付款項，賣方應(yīng)提供合法的收款賬戶。3.標的獨院現(xiàn)狀與描述不符：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解標的獨院的實際情況，必要時可聘請專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.爭議解決：在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)