地產(chǎn)開發(fā)合同

地產(chǎn)開發(fā)合同《篇一》合同編號：_______甲方：_______（以下簡稱“甲方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______（以下簡稱“乙方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______地塊（以下簡稱“地塊”）的土地使用權(quán)，并擬對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益部分轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______地塊的土地使用權(quán)，地塊面積為_______平方米。1.2甲方承諾，地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓不違反國家法律法規(guī)，不侵犯第三方合法權(quán)益。第二條合同價格2.1乙方應(yīng)向甲方支付地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（2）自乙方取得地塊開發(fā)權(quán)之日起_______日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度支付。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)向乙方地塊的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度支付轉(zhuǎn)讓價款。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊的開發(fā)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等相關(guān)部門的審批手續(xù)。3.4乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項目開發(fā)的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.2違約行為包括但不限于：未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款、未能按照約定完成地塊的開發(fā)手續(xù)等。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日地塊權(quán)屬證明文件規(guī)劃許可證建設(shè)許可證環(huán)保審批文件消防審批文件注意：本合同，具體條款請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合請務(wù)必謹(jǐn)慎審查合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。如有需要，請咨詢專業(yè)律師?！镀泛贤幪枺篲______甲方：_______（以下簡稱“甲方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第三方：_______（以下簡稱“第三方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______（以下簡稱“乙方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______地塊（以下簡稱“地塊”）的土地使用權(quán)，并擬對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)。甲方為確保自身權(quán)益，引入第三方作為監(jiān)督和協(xié)調(diào)的一方，以保證合同的履行和項目的順利進(jìn)行。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方將其擁有的地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益部分轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方職責(zé)1.1第三方作為獨立的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對乙方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。1.2第三方應(yīng)確保乙方的開發(fā)行為符合國家和地方的法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)調(diào)雙方的利益關(guān)系。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，監(jiān)督乙方按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.2甲方有權(quán)要求第三方對乙方的履行行為進(jìn)行評估，并定期向甲方報告。2.3甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方有失職行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條乙方的義務(wù)和限制3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合第三方進(jìn)行合同履行情況的評估。3.3乙方在開發(fā)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.4乙方不得擅自改變地塊的使用性質(zhì)和規(guī)劃條件，不得違法建設(shè)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.2乙方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)或損害甲方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________第三方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______第三方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日地塊權(quán)屬證明文件規(guī)劃許可證建設(shè)許可證環(huán)保審批文件消防審批文件第三方介入的意義和目的在于確保合同的履行和項目的順利進(jìn)行，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于通過引入第三方監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保乙方的開發(fā)行為符合法律法規(guī)，同時增加甲方的權(quán)利條款和利益保障，以維護(hù)甲方的權(quán)益?！镀泛贤幪枺篲______甲方：_______（以下簡稱“甲方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第三方：_______（以下簡稱“第三方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：_______（以下簡稱“乙方”）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______地塊（以下簡稱“地塊”）的土地使用權(quán)，并擬對該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意參與該地塊的房地產(chǎn)開發(fā)。為了確保乙方權(quán)益，引入第三方作為獨立的監(jiān)督和協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就甲方將其擁有的地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益部分轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條第三方職責(zé)1.1第三方作為獨立的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對甲方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。1.2第三方應(yīng)確保甲方的開發(fā)行為符合國家和地方的法律法規(guī)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)調(diào)雙方的利益關(guān)系。第二條乙方權(quán)益保障2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，監(jiān)督甲方按照約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。2.2乙方有權(quán)要求第三方對甲方的履行行為進(jìn)行評估，并定期向乙方報告。2.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方有失職行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條甲方的義務(wù)和限制3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合第三方進(jìn)行合同履行情況的評估。3.3甲方不得擅自改變地塊的使用性質(zhì)和規(guī)劃條件，不得違法建設(shè)。3.4甲方不得干涉乙方的開發(fā)管理和經(jīng)營決策。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.2甲方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3甲方在開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)或損害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________第三方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：