2024版協(xié)議書房屋買賣合同書

編號：__________2024版協(xié)議書房屋買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版協(xié)議書房屋買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點和時間1.3法律法規(guī)適用1.4房屋交付及過戶時間第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權及使用年限2.3房屋現(xiàn)狀及配套設施第三章：買賣雙方權益3.1賣方權益3.1.1房屋所有權轉移3.1.2房屋產權保證3.1.3房屋交易價格及支付方式3.2買方權益3.2.1購房資格及條件3.2.2購房優(yōu)惠政策3.2.3房屋質量及交付標準第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2定金及支付時間4.3貸款及還款方式4.4尾款支付及時間第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.3房屋交付及過戶費用承擔第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任及期限第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果第八章：違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3違約金及賠償計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構及程序9.3法律訴訟及管轄法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止和解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費承擔11.2房屋交易過程中的信息披露11.3雙方約定的其他事項第十二章：附件12.1房屋所有權證及復印件12.2購房發(fā)票及復印件12.3貸款相關文件及復印件第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.2補充協(xié)議簽訂時間及地點第十四章：合同的簽署14.1合同簽署時間及地點14.2合同正本及副本份數(shù)14.3合同雙方簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣方：指具有房屋所有權和處置權的當事人。1.1.2買方：指具有購房資格并愿意購買該房屋的當事人。1.1.3房屋：指位于_______的_______平方米的住宅。1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽訂。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4房屋交付及過戶時間1.4.1賣方應在本合同簽訂后_______日內將房屋交付給買方。1.4.2買方應在本合同簽訂后_______日內完成房屋過戶手續(xù)。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。2.2房屋所有權及使用年限2.2.1房屋所有權證號為：_______，所有權歸賣方所有。2.2.2房屋使用年限為_______年，自_______年起算。2.3房屋現(xiàn)狀及配套設施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______（描述），房屋配套設施包括：_______。第三章：買賣雙方權益3.1賣方權益3.1.1賣方保證房屋所有權轉移的真實性和合法性。3.1.2賣方保證房屋產權無任何爭議和債權債務問題。3.1.3賣方應按照本合同約定，按時交付房屋及辦理過戶手續(xù)。3.2買方權益3.2.1買方有權按照本合同約定購買房屋。3.2.2買方按照本合同約定支付購房款項后，有權要求賣方交付房屋。3.2.3買方有權要求賣方保證房屋質量及交付標準。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋交易價格4.1.1房屋交易總價為_______元人民幣（大寫：_______元整）。4.2定金及支付時間4.2.1買方應在本合同簽訂后_______日內支付定金人民幣_______元整。4.3貸款及還款方式4.3.1買方選擇貸款方式購買房屋，貸款金額為_______元人民幣。4.3.2買方應按照貸款銀行的要求進行還款。4.4尾款支付及時間4.4.1買方應在本合同簽訂后_______日內支付房屋尾款人民幣_______元整。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1賣方應在本合同簽訂后_______日內將房屋交付給買方。5.1.2房屋交付時，應保證房屋及配套設施完好無損。5.2房屋過戶手續(xù)及時間5.2.1買方應在本合同簽訂后_______日內完成房屋過戶手續(xù)。5.3房屋交付及過戶費用承擔5.3.1房屋過戶手續(xù)費用由買方承擔，具體費用為_______元人民幣。第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證房屋質量符合國家相關標準及規(guī)定。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣方應負責維修或賠償。6.2房屋維修責任及期限6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，賣方應承擔維修責任。6.2.2房屋維修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第八章：違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按照本合同約定時間交付房屋的，應支付違約金人民幣_______元整。8.1.2賣方未按照本合同約定保證房屋產權的，應支付違約金人民幣_______元整。8.2買方違約責任8.2.1買方未按照本合同約定時間支付購房款項的，應支付違約金人民幣_______元整。8.2.2買方未按照本合同約定完成房屋過戶手續(xù)的，應支付違約金人民幣_______元整。8.3違約金及賠償計算方式8.3.1違約金的計算方式為：按照未履行部分的房款總額的_______%計算。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構及程序9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為_______仲裁委員會。9.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的規(guī)定進行。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表賣方對房屋產權的放棄或轉讓。10.2合同終止和解除條件10.2.1在合同有效期內，如房屋所有權轉移完成，本合同自動終止。10.2.2如一方嚴重違反本合同，對方有權解除合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費承擔11.1.1房屋交易過程中的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。11.2房屋交易過程中的信息披露11.2.1賣方應如實向買方披露房屋的相關信息，包括瑕疵和風險。11.3雙方約定的其他事項11.3.1雙方還可以約定其他事項，以補充本合同的不足。第十二章：附件12.1房屋所有權證及復印件12.2購房發(fā)票及復印件12.3貸款相關文件及復印件第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.1.1雙方可以就本合同未盡事宜，簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議簽訂時間及地點13.2.1補充協(xié)議于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽訂。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署時間及地點14.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。14.2合同正本及副本份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同雙方簽字蓋章14.3.1賣方（蓋章）：簽名：14.3.2買方（蓋章）：簽名：（合同結束）多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方逾期交付房屋的處理甲方如未能按照合同約定時間交付房屋，應按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：按照未履行部分的房款總額的千分之五計算。1.2甲方未能履行合同的賠償責任如甲方未能履行合同約定的義務，導致合同無法履行，甲方應向乙方支付合同總價款的百分之二十作為賠償。1.3甲方房屋產權糾紛的處理如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)房屋產權糾紛，導致合同無法履行，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并向乙方支付違約金。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方逾期支付購房款項的處理乙方如未能按照合同約定時間支付購房款項，應按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：按照未履行部分的房款總額的千分之五計算。2.2乙方未能履行合同的賠償責任如乙方未能履行合同約定的義務，導致合同無法履行，乙方應向甲方支付合同總價款的百分之二十作為賠償。2.3乙方購房資格的證明乙方應在合同簽訂前向甲方提供有效的購房資格證明，如乙方未能提供購房資格證明，導致合同無法履行，乙方應承擔由此產生的一切法律責任。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的服務費用第三方中介在本次房屋交易中提供服務，甲方和乙方應按照雙方約定向中介支付服務費用。服務費用的計算方式為：按照房屋交易總價的百分之一計算。3.2第三方中介的責任第三方中介在辦理房屋交易過程中，如出現(xiàn)失誤或導致合同無法履行，中介應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介的信息披露義務第三方中介在提供服務過程中，應如實向甲方和乙方披露房屋的相關信息，包括瑕疵和風險。如中介未能履行信息披露義務，導致合同無法履行或產生糾紛，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證及復印件2.購房發(fā)票及復印件3.貸款相關文件及復印件4.房屋交易過程中的稅費支付憑證5.房屋交易過程中的信息披露文件6.補充協(xié)議及其相關文件7.第三方中介的服務合同及收費憑證8.房屋質量檢查報告9.房屋交付確認書10.房屋過戶手續(xù)辦理憑證二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋認定：自合同約定交付日期起，每逾期一日，甲方應支付違約金。2.甲方未能履行合同約定的義務認定：甲方未按合同約定提供房屋或未履行其他義務，導致合同無法履行。3.乙方逾期支付購房款項認定：自合同約定付款日期起，每逾期一日，乙方應支付違約金。4.乙方未能履行合同約定的義務認定：乙方未按合同約定支付購房款項或未履行其他義務，導致合同無法履行。5.第三方中介的失誤或導致合同無法履行認定：中介在辦理房屋交易過程中出現(xiàn)失誤，導致合同無法履行或產生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買住房的條件，包括戶籍、繳納社會保險等。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照約定向對方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.稅費：指在房屋交易過程中產生的稅款，包括契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定逾期交付的違約金計算方式，甲方支付違約金。2.問題：乙方逾期支付購房款項解決辦法：雙方協(xié)商確定逾期付款的違約金計算方式，乙方支付違約金。3.問題：房屋質量問題解決辦法：委托專業(yè)機構進行房屋質量檢查，根據(jù)檢查報告由甲方承擔維