上海市住宅買賣合同樣本

上海市住宅買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________。第二條房屋價款2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元；（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元；（3）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方承諾，在出售房屋前，已將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能履行該承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時間支付房款，如乙方未能履行該約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。4.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未能將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，構(gòu)成違約。3.乙方未能按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求繼續(xù)履行合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.房屋內(nèi)存在戶口未遷出：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快協(xié)助乙方解決戶口問題。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)