二手房屋買賣合同樣本案例

二手房屋買賣合同樣本案例合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：__________1.2該房屋的構(gòu)造和設(shè)施：__________1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：__________第二條：房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三條：交付和過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：附加條款4.1房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.3買方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的一切維修和保養(yǎng)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的______%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的______%。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)管理規(guī)定8.房屋結(jié)構(gòu)和使用說(shuō)明9.房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，包括但不限于房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移、房屋鑰匙未交付等。2.賣方未能按照合同約定提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他必要文件。3.賣方提供的房屋信息不真實(shí)，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與實(shí)際不符。4.買方未能按照合同約定支付房款，包括但不限于延遲支付、少付或拒付房款。5.買方在購(gòu)買房屋后未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。3.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。4.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律糾紛。5.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.物業(yè)費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.水電費(fèi)：房屋使用的水電所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與描述不符：解決辦法：對(duì)照合同約定的房屋描述，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)延誤：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的過(guò)戶時(shí)間表，必要時(shí)可要求賣方支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛：解決辦法：要求賣方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，如存在糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。4.買方資金周轉(zhuǎn)困難導(dǎo)致延遲付款：解決辦法：與買方協(xié)商，制定合理的付款計(jì)劃，必要時(shí)可要求買方支付違約金。5.房屋設(shè)施損壞或需要維修：解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用，如涉及額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.公司或其他法人之間的二手房屋買賣。3.海外投資