上海市購房合同模板點評

上海市購房合同模板點評合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于上海市________區(qū)________路________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號：________，土地使用權(quán)證號：________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現(xiàn)狀為________。1.3甲方應(yīng)當保證其對房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證甲方為房屋的合法所有權(quán)人。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，作為購買房屋的預(yù)付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時間支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價×日利率×逾期天數(shù)。4.3若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶手續(xù)相關(guān)文件9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋出售合法性，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定時間支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付逾期交付違約金，協(xié)商確定合理的交付時間。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付逾期付款違約金，協(xié)商確定合理的付款時間。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方共同跟進，確保過戶順利完成。4.房屋內(nèi)戶口未遷出：解決辦法：甲方承諾在過戶前將房屋內(nèi)戶口全部遷出，如未遷出，則按照合同約定向乙方支付違約金。5.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：協(xié)商解決，如無法協(xié)商，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企