二手房買賣合同簡單范例

二手房買賣合同簡單范例合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2甲方保證上述房屋為_______（是/否）共有財產(chǎn)，如為共有財產(chǎn)，需提供共有人的同意出售證明。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為_______（一次付清/分期付款/按揭貸款）。如選擇分期付款或按揭貸款，具體付款方式及期限見附件。2.3乙方支付房價后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起_______個月內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方如未能按約定時間交付房屋或未能提供合法的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房價的_______%。5.3乙方如未能按約定時間支付房價，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房價的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.共有人的同意出售證明（如有）3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證6.房屋維修記錄7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或未能提供合法的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證，視為違約。2.甲方未能履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題，視為違約。3.乙方未能按約定時間支付房價，視為違約。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的住宅。2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.規(guī)劃用途：房屋規(guī)劃設(shè)計的用途，如住宅、商業(yè)等。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退房并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時間支付房價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房價。4.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶費用，并要求甲方盡快協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所