物業(yè)管理免責(zé)協(xié)議

物業(yè)管理免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)用途：____________________二、乙方職責(zé)2.1乙方作為物業(yè)服務(wù)提供商，應(yīng)按照甲方的要求，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)內(nèi)部交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（5）協(xié)調(diào)處理物業(yè)相鄰關(guān)系和業(yè)主之間的關(guān)系；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和節(jié)能。三、甲方職責(zé)3.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理工作，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3.3甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照約定支付滯納金。3.4甲方對物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備享有共同管理的權(quán)利，有權(quán)對乙方物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。四、免責(zé)條款4.1乙方在物業(yè)管理過程中，已盡到合理注意義務(wù)，但無法預(yù)見或無法克服的不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)管理工作受到影響，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.2乙方在物業(yè)管理過程中，因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作受到影響，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.3乙方在物業(yè)管理過程中，按照約定履行了相關(guān)職責(zé)，因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理工作受到影響，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.4乙方在物業(yè)管理過程中，未違反法律法規(guī)和約定，因物業(yè)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致物業(yè)管理工作受到影響，乙方不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定支付滯納金；乙方逾期提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照約定支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同努力履行協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄表5.物業(yè)安全管理方案6.物業(yè)綠化服務(wù)方案7.物業(yè)合同履行證明文件8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，認(rèn)定違約。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定履行物業(yè)管理工作，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)，以及物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作、物業(yè)內(nèi)部交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)服務(wù)提供商：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.違約行為：指合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)的行為。5.不可抗力：指無法預(yù)見或無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方提醒甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍逾期不付，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，如甲方不遵守，乙方可以依法采取相應(yīng)措施。3.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如乙方不提供，甲方可以依法采取相應(yīng)措施。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如乙方不改進(jìn)