房產(chǎn)買賣合同

房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（請(qǐng)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：新建、二手、裝修等情況）。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法的購房發(fā)票及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）有效身份證明文件2.乙方（買方）有效身份證明文件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.成交價(jià)格支付憑證7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定提供辦理過戶手續(xù)所需的證件、資料等，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為乙方違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的出售方，具有房產(chǎn)所有權(quán)。2.乙方（買方）：指房屋的購買方，愿意購買甲方出售的房產(chǎn)。3.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。4.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件、資料等。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、