二手房交易中的按揭問題解讀

二手房交易中的按揭問題解讀合同編號：__________二手房交易中的按揭問題解讀合同甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房價及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意以按揭方式支付房價，按揭銀行為_______銀行。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房價款。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸乙方所有。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件、資料交付給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件、資料交付給乙方。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定支付房價款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向甲方支付剩余房價款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未能按照約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.按揭合同及銀行批準文件5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)過戶稅費計算單7.房產(chǎn)交易合同登記備案證明8.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件、資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按合同約定辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔違約責任。5.任何一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照合同約定支付給甲方的款項。4.按揭：指乙方通過銀行貸款方式，分期支付房價的融資方式。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。7.按揭銀行：指為乙方提供按揭貸款服務(wù)的銀行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快配合乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價款，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.問題：按揭手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極與按揭銀行溝通，提供所需材料，解決異議，確保按揭手續(xù)順利進行。4.問題：房產(chǎn)過戶完成后