2024二手住宅房屋買賣合同

編號：__________2024二手住宅房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手住宅房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與交通2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的現(xiàn)狀與使用情況第三章：交易雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與時間表第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶流程與時間第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章：交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用的種類與金額7.2費(fèi)用的支付責(zé)任與時間第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決的方式與途徑第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章：合同的附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備資料第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中其他相關(guān)事項11.2雙方的其他特殊約定第十二章：合同的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與時間12.2簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)第十三章：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式與途徑第十四章：附則14.1合同的解釋與執(zhí)行14.2合同的修訂與更新合同編號2024001第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的真實性、合法性和有效性，按照約定時間交付房屋；乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并辦理房屋過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息：房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋建筑面積為________平方米。2.2房屋的位置與交通：房屋位于________，交通便利，有________等公共交通工具。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為________，共有________間房間，________間衛(wèi)生間。2.4房屋的現(xiàn)狀與使用情況：房屋目前處于________狀態(tài)，由甲方自用/出租/空置。第三章：交易雙方信息3.1賣方信息：甲方為房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。3.2買方信息：乙方為具有購房資格的自然人/法人，愿意購買甲方房屋。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋的定價：雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與時間表：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，分階段支付購房款項，具體支付時間及金額見附件。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件：甲方應(yīng)在合同生效后________天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。5.2房屋過戶流程與時間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，預(yù)計過戶時間為________天。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合相關(guān)法律法規(guī)要求。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)：合同期內(nèi)，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.2爭議解決的方式與途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：合同的附件10.1房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。10.2房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備資料：包括但不限于水電煤開戶證明、物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)相關(guān)資料等。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中其他相關(guān)事項：包括但不限于房屋交接、戶口遷移、家具家電等物品的歸屬等。11.2雙方的其他特殊約定：包括但不限于裝修情況、停車位使用、物業(yè)管理費(fèi)等。第十二章：合同的簽字與蓋章12.1合同簽字蓋章的程序與時間：本合同經(jīng)雙方閱讀確認(rèn)無異議后，由雙方代表簽字，并加蓋公章，合同即刻生效。12.2簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2爭議解決的方式與途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四章：附則14.1合同的解釋與執(zhí)行：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。14.2合同的修訂與更新：本合同如有修訂或更新，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。甲方（賣方）：____________________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________乙方（買方）：____________________________營業(yè)執(zhí)照號（如有）：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________簽字日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金等。1.2房屋交付時間：甲方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，直至房屋過戶給乙方。1.4房屋過戶稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。1.5房屋產(chǎn)權(quán)保證：甲方承諾房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，如有問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1購房款項支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。2.2房屋交付驗收：乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減收房款。2.3過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.4房屋使用與維護(hù)：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常使用、維護(hù)與管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。2.5租賃事宜：如房屋在過戶前已被出租，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的租金支付責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介方提供的服務(wù)包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同談判、過戶協(xié)助等。中介費(fèi)用由雙方按照約定支付。3.2中介費(fèi)用支付時間：中介費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，具體支付時間及金額見附件。3.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)確保房源信息的真實性、合法性，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介服務(wù)范圍：中介方提供的服務(wù)范圍僅限于本合同約定的房屋買賣事宜，不包括其他衍生服務(wù)。3.5中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對合同雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給第三方。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.契稅發(fā)票4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具家電清單7.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)相關(guān)資料8.房屋租賃合同（如有）9.房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計算說明10.過戶手續(xù)辦理指南11.房屋交付驗收單12.違約金計算公式13.中介服務(wù)合同14.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付逾期違約金。4.甲方未如實告知房屋真實情況，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付滯納金。6.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付延期交付違約金。7.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并發(fā)生過買賣、贈與、繼承等轉(zhuǎn)移所有權(quán)行為的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.契稅：房屋買賣過程中，根據(jù)房屋成交價格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：逾期未履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或減收房款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，爭取加快過戶進(jìn)度。3.購房款項支付困難：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，爭取延長付款期限或