住宅質(zhì)量保證書全解讀

住宅質(zhì)量保證書全解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為購買該住宅的買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保證范圍1.1本質(zhì)量保證書適用于甲方開發(fā)的位于________________的住宅項(xiàng)目，包括但不限于住宅主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、建筑材料、裝修裝飾等。1.2質(zhì)量保證書所涉及的住宅范圍為乙方購買的住宅，具體房號(hào)/單元為：________________。第二條質(zhì)量保證期限2.1本質(zhì)量保證書的保證期限自住宅交付之日起算，為期________年。2.2在保證期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按本質(zhì)量保證書的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第三條質(zhì)量保證內(nèi)容3.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證甲方保證住宅主體結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證主體結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性。如在保證期限內(nèi)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2建筑設(shè)備質(zhì)量保證甲方保證住宅建筑設(shè)備（包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證設(shè)備正常運(yùn)行。如在保證期限內(nèi)出現(xiàn)設(shè)備質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3建筑材料質(zhì)量保證甲方保證住宅使用的建筑材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，保證材料的質(zhì)量。如在保證期限內(nèi)出現(xiàn)因建筑材料質(zhì)量問題導(dǎo)致的住宅質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4裝修裝飾質(zhì)量保證甲方保證住宅的裝修裝飾工程符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證裝修裝飾的質(zhì)量。如在保證期限內(nèi)出現(xiàn)裝修裝飾質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條質(zhì)量保證的履行4.1甲方應(yīng)在住宅交付時(shí)向乙方提供完整的質(zhì)量保證書、產(chǎn)品合格證等相關(guān)資料。4.2乙方在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在接到通知后________小時(shí)內(nèi)派員現(xiàn)場核實(shí)，并根據(jù)本質(zhì)量保證書的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方在履行質(zhì)量保證責(zé)任時(shí)，應(yīng)確保住宅修復(fù)、更換部分的質(zhì)量和外觀與原住宅保持一致。第五條爭議解決5.1本質(zhì)量保證書所引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.產(chǎn)品合格證3.住宅交付確認(rèn)書4.維修更換記錄表5.主體結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告6.建筑設(shè)備檢測報(bào)告7.建筑材料檢測報(bào)告8.裝修裝飾工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：如主體結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告結(jié)果顯示不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。2.建筑設(shè)備質(zhì)量問題：如建筑設(shè)備檢測報(bào)告結(jié)果顯示設(shè)備不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或無法正常運(yùn)行，視為甲方違約。3.建筑材料質(zhì)量問題：如建筑材料檢測報(bào)告結(jié)果顯示材料不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或環(huán)保要求，視為甲方違約。4.裝修裝飾質(zhì)量問題：如裝修裝飾工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告結(jié)果顯示工程不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量問題，視為甲方違約。5.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)派員核實(shí)質(zhì)量問題或未按約定修復(fù)、更換住宅部分，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.主體結(jié)構(gòu)：指住宅的承重體系、圍護(hù)體系等主要結(jié)構(gòu)部分。2.建筑設(shè)備：指住宅中的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)備。3.建筑材料：指住宅建設(shè)過程中使用的各種材料，如鋼筋、混凝土、磚瓦等。4.裝修裝飾：指住宅內(nèi)部的裝修和外部裝飾工程。5.質(zhì)量保證書：是甲方對(duì)住宅質(zhì)量作出承諾的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付住宅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并按合同約定時(shí)間交付住宅。2.問題：住宅交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)派員核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)維修、更換責(zé)任。3.問題：甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行質(zhì)量保證責(zé)任，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問題：爭議解決方式協(xié)商不成。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為住宅開發(fā)商，乙方為購買住宅的買方。2.