上海房屋交易合同模板

上海房屋交易合同模板合同編號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于上海市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，建筑規(guī)模為_(kāi)_______平方米，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的法律瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，交付甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，乙方應(yīng)按甲方要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第三條付款方式與時(shí)間3.1甲方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋的所有權(quán)證明及其他相關(guān)證明文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.4乙方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間，向甲方支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。4.4如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，給乙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、條件等履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，給乙方。5.2如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，給甲方。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告9.支付憑證復(fù)印件10.違約金支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定價(jià)格出售房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等存在異議，未在驗(yàn)收期內(nèi)提出，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定價(jià)格出售房屋的問(wèn)題，乙方可以要求甲方按照合同約定價(jià)格履行合同，或要求支付違約金。2.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋的問(wèn)題，乙方可以要求甲方按照合同約定時(shí)間履行合同，或要求支付違約金。3.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房款的問(wèn)題，甲方可以要求乙方按照合同約定時(shí)間支付房款，或要求支付違約金。4.遇到乙方對(duì)房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等存在異議，未在驗(yàn)收期內(nèi)提出的問(wèn)題，乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒