住宅質(zhì)量保證書維權(quán)指南

住宅質(zhì)量保證書維權(quán)指南合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為該住宅的購買者，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條住宅質(zhì)量保證1.1甲方保證其銷售的住宅符合國家和行業(yè)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的一致性。1.2甲方提供的住宅質(zhì)量保證書是乙方主張質(zhì)量權(quán)利的依據(jù)，甲方不得以任何理由拒絕提供或延遲提供。1.3甲方應(yīng)對住宅的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝、材料使用等方面承擔(dān)責(zé)任，確保住宅達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條質(zhì)量保證期限2.1主體結(jié)構(gòu)：住宅主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為__________年，自交付之日起計算。2.2設(shè)備設(shè)施：住宅設(shè)備設(shè)施的質(zhì)量保證期限為__________年，自交付之日起計算。2.3裝修工程：住宅裝修工程的質(zhì)量保證期限為__________年，自交付之日起計算。第三條質(zhì)量問題的處理3.1乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并提供必要的證明材料。3.2甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在__________小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場查看，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施。3.3甲方應(yīng)在__________日內(nèi)完成質(zhì)量問題的修復(fù)工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。第四條質(zhì)量爭議的解決4.1雙方在質(zhì)量保證期內(nèi)對住宅質(zhì)量問題有爭議的，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________申請調(diào)解或仲裁。4.2雙方同意仲裁委員會的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供住宅質(zhì)量保證書的，應(yīng)支付乙方違約金__________元。5.2甲方未按約定保證住宅質(zhì)量的，應(yīng)支付乙方違約金__________元。5.3乙方未按約定通知甲方質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅交付確認書3.質(zhì)量問題整改記錄4.維修記錄5.違約金支付憑證6.仲裁調(diào)解書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供住宅質(zhì)量保證書：甲方在交付住宅后未能提供質(zhì)量保證書，即違反了合同約定。2.甲方未按約定保證住宅質(zhì)量：甲方提供的住宅存在質(zhì)量問題，未能達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即違反了合同約定。3.乙方未按約定通知甲方質(zhì)量問題：乙方在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題時，未能及時通知甲方，即違反了合同約定。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：是甲方對乙方購買的住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。2.質(zhì)量問題：指住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)的不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題。3.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.仲裁：是指雙方當(dāng)事人通過仲裁機構(gòu)，依據(jù)事實和法律，對爭議進行審理并作出裁決的一種解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題爭議：如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并提供必要的證明材料。甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)派員赴現(xiàn)場查看，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施。如果甲方未按約定解決問題，乙方可以申請調(diào)解或仲裁。2.違約金爭議：如果甲方未按約定提供住宅質(zhì)量保證書或未保證住宅質(zhì)量，乙方可以要求甲方支付違約金。如果甲方拒絕支付，乙方可以申請調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為該住宅的購買者時。2.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)時。3.甲方保證其銷售的住宅符合國家和行業(yè)的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)